---
title: "მუხლი 4. უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების შეფასების სტანდარტები — იპოთეკით დაცული ობლიგაციების შესახებ"
url: "https://legal.ge/ka/law/5599692-ipotekit-datsuli-obligatsiebis-shesakheb/4"
law: "იპოთეკით დაცული ობლიგაციების შესახებ"
article: "4"
identifier: "matsne 5599692"
adopted: "2022-11-29"
consolidated_as_of: "2022-12-16"
legal_force: "in force"
official_source: "matsne, the Legislative Herald of Georgia"
publisher: "legal.ge"
---

# მუხლი 4. უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების შეფასების სტანდარტები — იპოთეკით დაცული ობლიგაციების შესახებ

> Text consolidated as of 2022-12-16. Official source: matsne, the Legislative Herald of Georgia.
> Cite as: იპოთეკით დაცული ობლიგაციების შესახებ, მუხლი 4 (consolidated as of 2022-12-16), legal.ge, https://legal.ge/ka/law/5599692-ipotekit-datsuli-obligatsiebis-shesakheb/4

1. უზრუნველყოფის
აქტივების
გაერთიანებაში
შემავალი
იპოთეკური
სესხის
უზრუნველსაყოფად
გამოყენებული
უძრავი
ქონების
საბაზრო
ღირებულება
უნდა
შეაფასოს
სესხის
გაცემის
შესახებ
გადაწყვეტილების
მიღების
პროცესისგან
დამოუკიდებელმა
,
შესაბამისი
ცოდნისა
და
პროფესიული
გამოცდილების
მქონე
შემფასებელმა
.

2. საშემფასებლო
საქმიანობა
ხორციელდება
და
უძრავი
ქონების
საბაზრო
ღირებულება
დაანგარიშდება
საერთაშორისოდ
აღიარებული
საშემფასებლო
სტანდარტების
მიხედვით
.

3. უძრავი
ქონების
საბაზრო
ღირებულება
უნდა
გადამოწმდეს
არანაკლებ
წელიწადში
ერთხელ
.
უძრავი
ქონების
საბაზრო
ღირებულება
უნდა
გადამოწმდეს
უფრო
ხშირად
,
თუ
არსებობს
ერთ
-
ერთი
შემდეგი
გარემოება
:
ა
)
საბაზრო
პირობები
მნიშვნელოვნად
გაუარესდა
;
ბ
)
უძრავი
ქონების
ბაზარზე
უძრავი
ქონების
ფასი
მნიშვნელოვნად
დავარდა
ან
მოსალოდნელია
უძრავი
ქონების
ფასის
მნიშვნელოვანი
ვარდნა
,
მათ
შორის
,
იმ
შემთხვევაში
,
თუ
ეს
უძრავი
ქონების
ერთ
-
ერთ
სახეობას
ან
ტიპს
ეხება
.

4. უძრავი
ქონების
გადაფასება
/
შეფასების
გადახედვა
სავალდებულოა
,
თუ
ამ
მუხლის
მე
-3
პუნქტის
შესაბამისად
განხორციელებული
გადამოწმების
ფარგლებში
გაჩნდა
ეჭვი
,
რომ
უძრავი
ქონების
საბაზრო
ღირებულება
მნიშვნელოვნად
შემცირდა
.

5. ამ
მუხლის
მე
-3
და
მე
-4
პუნქტების
შესაბამისად
უძრავი
ქონების
საბაზრო
ღირებულების
გადამოწმების
(
მონიტორინგის
)
და
გადაფასების
/
შეფასების
გადახედვის
მიზნით
შეიძლება
გამოყენებულ
იქნეს
სტატისტიკური
მეთოდები
.

6. ამ
მუხლით
დადგენილი
მოთხოვნები
ზუსტდება
საქართველოს
ეროვნული
ბანკის
შესაბამისი
კანონქვემდებარე
ნორმატიული
აქტით
.

---
Previous article: https://legal.ge/ka/law/5599692-ipotekit-datsuli-obligatsiebis-shesakheb/3.md
Next article: https://legal.ge/ka/law/5599692-ipotekit-datsuli-obligatsiebis-shesakheb/5.md