---
title: "კომერციული ობიექტის მშენებლობის ნებართვა"
url: "https://legal.ge/ka/service/litsenzieba-da-nebartveby-ka/komertsiuli-obieqtis-msheneblobis-nebartva-ka"
field: "ლიცენზირება და ნებართვები"
description: "კომერციული ობიექტის მშენებლობის ნებართვა: კლასები, სანებართვო დოკუმენტაცია და 20 სამუშაო დღის ვადა კოდექსის მიხედვით. Legal.ge."
reviewed: "2026-04-12"
updated: "2026-11-07"
publisher: "legal.ge"
---

# კომერციული ობიექტის მშენებლობის ნებართვა

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/litsenzieba-da-nebartveby-ka/komertsiuli-obieqtis-msheneblobis-nebartva-ka

კომერციული ობიექტის მშენებლობა საქართველოში სივრცითი მოწყობის, ქალაქთმშენებლობისა და მშენებლობის კოდექსით იმართება: ამ კოდექსის მიხედვით, შენობა-ნაგებობის მშენებლობის განხორციელების სამართლებრივი საფუძველია მშენებლობის შეტყობინება ან მშენებლობის ნებართვა, და იმას, რომელი საფუძველი ესაჭიროება თქვენს პროექტს, შენობა-ნაგებობის კლასი წყვეტს. თუ კომერციული დანიშნულების შენობა-ნაგებობა I კლასს მიეკუთვნება, მისი მშენებლობა მარტივი შეტყობინებით შემოიფარგლება; II, III ან IV კლასის შემთხვევაში კი მშენებლობის ნებართვის მიღებაა საჭირო. ეს გვერდი განმარტავს, როგორ ხდება შენობა-ნაგებობის კლასისადმი მიკუთვნება, რა დოკუმენტები ერთვის სანებართვო განაცხადს, ვინ გასცემს ნებართვას და რა ვადებში უნდა მიიღოს გამცემმა ორგანომ გადაწყვეტილება.

## სამართლებრივი საფუძველი და ნებართვის გამცემი ორგანო

კოდექსის 93-ე მუხლის თანახმად, შენობა-ნაგებობის მშენებლობის განხორციელების სამართლებრივი საფუძველია მშენებლობის შეტყობინება ან მშენებლობის ნებართვა, გარდა ამ მუხლით გათვალისწინებული გამონაკლისებისა: შენობა-ნაგებობაში ან საქართველოს კანონმდებლობით განსაზღვრულ სამშენებლო დოკუმენტაციაში უმნიშვნელო ცვლილების შეტანა არც შეტყობინებას საჭიროებს და არც ნებართვას, ხოლო უმნიშვნელობით დასაშვებ ფარგლებს აღმატებული ცვლილება სამართლებრივი საფუძვლის თავიდან მოპოვებას ითხოვს. რომელი ცვლილება ითვლება უმნიშვნელოდ, საქართველოს მთავრობის დადგენილება განსაზღვრავს. უკიდურესი აუცილებლობის — ბუნებრივი, ტექნოგენური ან სხვა ფორსმაჟორული სიტუაციის — დროს უფლებამოსილი სახელმწიფო ან მუნიციპალიტეტის ორგანოს შეუძლია სამშენებლო საქმიანობა ნებართვამდე განახორციელოს და შემდეგ გამცემ ორგანოს დასაბუთებული შუამდგომლობით მიმართოს. მშენებლობის შეტყობინების შეთანხმების ან მშენებლობის ნებართვის გაცემის უფლებამოსილების მქონე ადმინისტრაციული ორგანო კი შესაბამისი მუნიციპალიტეტის აღმასრულებელი ორგანოა ან მუნიციპალიტეტის მიერ დაფუძნებული საჯარო სამართლის იურიდიული პირი — კომერციული პროექტისთვის ეს ნიშნავს, რომ განაცხადი სწორედ ადგილობრივ თვითმმართველობას ეგების.

## შენობა-ნაგებობათა კლასები: როდის არის საკმარისი შეტყობინება

კოდექსის 96-ე მუხლი შენობა-ნაგებობებს ადამიანის ჯანმრთელობის დაცვის, გარემოს დაცვის, აგრეთვე მშენებლობის ნებართვის გაცემისა და ექსპლუატაციაში მიღების თვალსაზრისით ხუთ კლასად ჰყოფს: I კლასის შენობა-ნაგებობა უმნიშვნელო რისკით ხასიათდება, II კლასისი — დაბალი რისკით, III კლასისი — საშუალო რისკით, IV კლასისი — მაღალი რისკით, V კლასისი — მომეტებული ტექნიკური საფრთხის შემცველობით. კლასისადმი მიკუთვნება ასაშენებელი შენობა-ნაგებობის ფუნქციური დანიშნულებისა და პარამეტრების მიხედვით ხდება, და თუ შენობა-ნაგებობას ან შენობა-ნაგებობათა ერთობლიობას სხვადასხვა კლასის განმსაზღვრელი მახასიათებლები აქვს, გამოიყენება ყველაზე მაღალი მახასიათებლები და პარამეტრები. კლასების განმსაზღვრელი ნიშნები და მშენებლობის სახეები მთავრობის დადგენილებით განისაზღვრება.

სწორედ კლასი წყვეტს სამართლებრივ საფუძველს: კოდექსის 94-ე მუხლით, I კლასის შენობა-ნაგებობის მშენებლობა, კოდექსით გათვალისწინებული შემთხვევების გარდა, მარტივ შეტყობინებას ექვემდებარება, II–IV კლასის შენობა-ნაგებობის მშენებლობა კი — მშენებლობის ნებართვის მიღების ვალდებულებას. მუნიციპალური ცვლილებებიც შესაძლებელია: საკრებულოს უფლება აქვს, თავის ადმინისტრაციულ საზღვრებში ან მის ნაწილში II კლასის შენობა-ნაგებობისთვის ნებართვის ნაცვლად დეტალური შეტყობინების ვალდებულება დაადგინოს, ხოლო I კლასისთვის — მარტივი შეტყობინების ნაცვლად დეტალური შეტყობინების ან ნებართვის ვალდებულება. გაითვალისწინეთ სანქციური ზღვარიც: შეტყობინებას დაქვემდებარებული მშენებლობა მის გარეშე დაწყებული უნებართვო მშენებლობაა, და უნებართვოდ მიიჩნევა ისიც, რაც შეტყობინების დარღვევით განხორციელდება და შეტყობინების ვალდებულებისთვის განსაზღვრული კლასის შენობა-ნაგებობის მახასიათებლებს სცდება.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/litsenzieba-da-nebartveby-ka/komertsiuli-obieqtis-msheneblobis-nebartva-ka

### რომელი სამართლებრივი საფუძველი სჭირდება კომერციულ ობიექტს?

ეს შენობა-ნაგებობის კლასზეა დამოკიდებული: I კლასის შენობა-ნაგებობა მარტივი შეტყობინებით შემოიფარგლება, II–IV კლასისი კი მშენებლობის ნებართვას მოითხოვს. მუნიციპალიტეტის საკრებულოს შეუძლია ამ წესების ადგილობრივი მოდიფიკაცია.

### ვინ გასცემს მშენებლობის ნებართვას?

შესაბამისი მუნიციპალიტეტის აღმასრულებელი ორგანო ან მუნიციპალიტეტის მიერ დაფუძნებული საჯარო სამართლის იურიდიული პირი.

### რამდენ ხანში მიიღებს ორგანო გადაწყვეტილებას?

20 სამუშაო დღის ვადაში, სამსტადიური წარმოებისას — 5 სამუშაო დღის ვადაში. ვადაში გადაწყვეტილების არმიღების შემთხვევაში ნებართვა გაცემულად ჩაითვლება.

### შეიძლება თუ არა ვადის გაგრძელება?

დიახ — დასაბუთებული გადაწყვეტილებით არაუმეტეს 20 სამუშაო დღით, ხოლო კულტურული მემკვიდრეობის დამცავ ზონაში — არაუმეტეს 30 სამუშაო დღით.

### როდის შეიძლება მშენებლობის დაწყება?

ნებართვა ძალაში შედის განმცხადებლისათვის გაცემის შესახებ შეტყობინების ჩაბარების მომენტიდან და მოქმედებს მშენებლობის ორგანიზების პროექტით განსაზღვრული გონივრული ვადით.