---
title: "ქვედანაყოფის დამტკიცება"
url: "https://legal.ge/ka/service/litsenzieba-da-nebartveby-ka/qvedanaqofis-damtkitseba-ka"
field: "ლიცენზირება და ნებართვები"
description: "ნაკვეთის დაყოფა/გაერთიანება განაშენიანების დეტალური გეგმის პირობებით. შესაბამისობის პასუხი — 5 სამუშაო დღეში. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# ქვედანაყოფის დამტკიცება

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/litsenzieba-da-nebartveby-ka/qvedanaqofis-damtkitseba-ka

## მიწის ნაკვეთის დაყოფა და გაერთიანება კოდექსის თვალსაზრით

„ქვედანაყოფის დამტკიცების“ ძიებისას მნიშვნელოვანია სათანადო სამართლებრივი ცნებიდან დაიწყოთ: საქართველოს სივრცითი დაგეგმარების, არქიტექტურისა და მშენებლობის კოდექსში სამშენებლო მიწის ნაკვეთის დაყოფა და სამშენებლო ნაკვეთების გაერთიანება განაშენიანების რეგულირების თავის ნორმებით არის აწესრიგებული — ცალკე „ქვედანაყოფის დამტკიცების“ წესი კოდექსში არ არსებობს. ეს გვერდი სწორედ ამ ნორმებს აღწერს: რა პირობებში შეიძლება ნაკვეთის დაყოფა ან გაერთიანება, რა მოთხოვნები უნდა დაკმაყოფილდეს და რომელი დოკუმენტი ქმნის ამის სამართლებრივ საფუძველს.

გამოსაყრელი წერტილია კოდექსის ის ნორმა, რომლითაც მიწის ნაკვეთის განაშენიანების რეგულირების ძირითადი საფუძველია განაშენიანების დეტალური გეგმა. მის მოქმედების არეალში მდებარე მიწის ნაკვეთზე მშენებლობა ნებადართულია ამ გეგმის შესაბამისად, და განაშენიანების დეტალური გეგმა მშენებლობის ნებართვის გაცემის ძირითადი საფუძველია. სხვა შემთხვევები, რომლებსაც ეს წესი არ მოიცავს, კოდექსის შესაბამისი ნორმებითა და ძირითადი დებულებებით რეგულირდება. თუ გეგმით დადგენილია ფუნქციური ზონის ცვლილება, რომლის საფუძველზეც სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ნაკვეთის არასასოფლო-სამეურნეოდ გადაყვანა შესაძლებელია, დაინტერესებულ პირს უფლება აქვს უფლებამოსილ ორგანოს მიმართოს მიზნობრივი დანიშნულების ცვლილების რეგისტრაციის თაობაზე.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/litsenzieba-da-nebartveby-ka/qvedanaqofis-damtkitseba-ka

### რომელი დოკუმენტია ნაკვეთის განაშენიანების რეგულირების საფუძველი?

მიწის ნაკვეთის განაშენიანების რეგულირების ძირითადი საფუძველია განაშენიანების დეტალური გეგმა. მისი მოქმედების არეალში მდებარე ნაკვეთზე მშენებლობა გეგმის შესაბამისად ნებადართულია, და ეს გეგმა მშენებლობის ნებართვის გაცემის ძირითადი საფუძველია. სხვა შემთხვევები კოდექსის შესაბამისი ნორმებით და ძირითადი დებულებებით რეგულირდება.

### როგორ ხდება ნაკვეთის შესაბამისობის დადგენა?

დაინტერესებული პირი უფლებამოსილ ორგანოს განცხადებით მიმართავს, ორგანო კი 5 სამუშაო დღის ვადაში აწვდის ინფორმაციას შესაბამისობის თაობაზე. ინფორმაციის გაუცემლობის შემთხვევაში საკითხი განიხილება მშენებლობის შეტყობინების ან ნებართვის I სტადიის ეტაპზე.

### შეიძლება თუ არა შენობიანი ნაკვეთის დაყოფა?

დიახ — კოდექსი სამშენებლო ნაკვეთის დაყოფასა და გაერთიანებას შენობა-ნაგებობის არსებობისასაც აშვებს, თუმცა ამ დროს გათვალისწინებული უნდა იყოს განაშენიანების დეტალური გეგმის არეალის, შესაბამისობის და ინფრასტრუქტურის მოთხოვნები. შეუსაბამო ნაკვეთის განვითარება, მათ შორის დაყოფა/გაერთიანება, შეუსაბამობის შემცირების პირობით ხდება.

### რა მოთხოვნა არსებობს გზის წვდომასთან დაკავშირებით?

ქალაქში ახალი მშენებლობა ან პარამეტრებს მზრდისი რეკონსტრუქცია ნებადართულია მხოლოდ მისასვლელი საავტომობილო გზით უზრუნველყოფის შემთხვევაში — მათ შორის სერვიტუტის გამოყენებით. სახელმწიფო ან მუნიციპალურ მიწაზე აუცილებელი გზა და სერვიტუტი ადმინისტრაციულ-სამართლებრივი აქტით დგინდება, კერძო მიწაზე კი სამოქალაქო კოდექსი მოქმედებს.