---
title: "შენობა-ნაგებობის ექსპლუატაციაში მიღება"
url: "https://legal.ge/ka/service/litsenzieba-da-nebartveby-ka/shenoba-nagebobis-eqspluatatsiashi-migheba-ka"
field: "ლიცენზირება და ნებართვები"
description: "შენობა-ნაგებობის ექსპლუატაციაში მიღება კოდექსის 139, 139-1 და 141 მუხლებით: კლასები, ფუნქციონირების აკრძალვა და მომარაგების ბლოკადა. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# შენობა-ნაგებობის ექსპლუატაციაში მიღება

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/litsenzieba-da-nebartveby-ka/shenoba-nagebobis-eqspluatatsiashi-migheba-ka

## ექსპლუატაციაში მიღების ინსტიტუტის არსი

შენობა-ნაგებობის ექსპლუატაციაში მიღება სამშენებლო პროცესის დასრულების სამართლებრივი ფაქტია: მას შემდეგ, რაც ობიექტი ვარგისად აღიარება, შესაძლებელი ხდება მისი სამართლებრივი გამოყენება დანიშნულებისამებრ. „სივრცითი მოწყობის, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის შესახებ“ საქართველოს კოდექსის 139-ე მუხლი ამ პროცესს შენობა-ნაგებობის კლასების მიხედვით აწესრიგებს: I კლასის შენობა-ნაგებობა არ ექვემდებარება ექსპლუატაციაში მიღებისათვის ვარგისად აღიარებას, ხოლო II, III და IV კლასების შენობა-ნაგებობების ექსპლუატაციაში მიღების წესები განისაზღვრება საქართველოს მთავრობის სამართლებრივი აქტით. ეს ნიშნავს, რომ კონკრეტული ადმინისტრაციული პროცედურა — რომელი ორგანო გასცემს აქტს, რომელი დოკუმენტაცია იწვევს და რა ფორმატში ხდება შემოწმება — მთავრობის აქტით არის დადგენილი, და მისი ზუსტი ცოდნა როგორც დეველოპერს, ასევე შენობის მომავალ მყიდველს სჭირდება. აქტის გამოცემამდე შენობა სამართლებრივი თვალსაზრისით მშენებარე ობიექტად რჩება და მისი დანიშნულებით გამოყენება შეუძლებელია, ამიტომ ეს ეტაპი პროექტის ფინანსური და სამართლებრივი დასრულების საზღვარია: მის გადაკვეთამდე ინვესტორი ვერ იღებს შედეგის სრულ სამართლებრივ კონტროლს.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/litsenzieba-da-nebartveby-ka/shenoba-nagebobis-eqspluatatsiashi-migheba-ka

### რომელი შენობები არ ექვემდებარება ექსპლუატაციაში მიღებას?

I კლასის შენობა-ნაგებობები; II, III და IV კლასების შენობების მიღების წესებს მთავრობის სამართლებრივი აქტი განსაზღვრავს.

### შეიძლება თუ არა აქტის გარეშე შენობაში ჩართვა ელექტროენერგიაზე?

არა, ექსპლუატაციაში მიუღებელი შენობის ელექტროენერგიითა და ბუნებრივი გაზით მომარაგება დაუშვებელია; გამონაკლისია მხოლოდ ნებართვის ვადის ფარგლებში სამშენებლო საქმიანობა.

### იცვლება თუ არა წესები ძველი ნებართვებისთვის?

არა — 2019 წლის 3 ივნისამდე გაცემული ნებართვა ინარჩუნებს ძალას და ექსპლუატაციაში მიღება მიმდინარეობს გაცემის დროს მოქმედი წესებით.

### რატომ არის აქტი მნიშვნელოვანი მყიდველისთვის?

იგი ადასტურებს, რომ შენობა კანონიერად არის დასრულებული და მისი ექსპლუატაცია დაშვებულია, რაც საცხოვრებლის და კომერციული ფართის შესყიდვისას გადამწყვეტი გარემოებაა.