---
title: "ბინადრობა უძრავი ქონების მფლობელთათვის (პენსიონერები)"
url: "https://legal.ge/ka/service/migratsia-da-imigratssiis-samartali-ka/binadroba-udzravi-qonebis-mflobeltatvis-pensionerebi-ka"
field: "მიგრაცია და იმიგრაციის სამართალი"
description: "ბინადრობა უძრავი ქონებით: 100 000 დოლარის ზღვარი, წლიური გაგრძელება და უვადო ბინადრობა. Legal.ge."
reviewed: "2026-06-27"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# ბინადრობა უძრავი ქონების მფლობელთათვის (პენსიონერები)

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/migratsia-da-imigratssiis-samartali-ka/binadroba-udzravi-qonebis-mflobeltatvis-pensionerebi-ka

## უძრავ ქონებაზე დაფუძნებული ბინადრობის გზა

უცხოელისთვის, რომელსაც საპენსიო ასაკში საქართველოში ცხოვრება სურს, უძრავი ქონება ერთ-ერთი ყველაზე მიმზიდველი და სამართლებრივად გამოკვეთილი გზაა. უცხოელთა სამართლებრივი სტატუსის შესახებ კანონი ამ მიმართულებით ორ ინსტრუმენტს განსაზღვრავს: საიმიგრაციო ვიზას და ბინადრობის ნებართვას. მუხლი 7-ის თანახმად, საქართველოს ვიზა იყოფა კატეგორიებად — დიპლომატიური, სპეციალური, ორდინალური, საიმიგრაციო და ტრანზიტული — და სწორედ საიმიგრაციო ვიზის ფარგლებშია გათვალისწინებული უძრავ ქონებაზე დაფუძნებული კატეგორია.

კერძოდ, D5 კატეგორიის საიმიგრაციო ვიზა გაიცემა იმ პირზე, რომელსაც საქართველოს ტერიტორიაზე, კანონმდებლობით დადგენილი წესით, საკუთრების უფლება აქვს უძრავ ნივთზე (გარდა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწისა), რომლის საბაზრო ღირებულებაც აღემატება 100 000 აშშ დოლარის ლარში ეკვივალენტს, აგრეთვე მის მეუღლესა და შვილზე/შვილებზე. ღირებულებას ადგენს აკრედიტაციის ცენტრის მიერ აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებელი. აღსანიშნავია, რომ კანონში შეტანილია შესწორება, რომლის თანახმადაც ეს ზღვარი 150 000 აშშ დოლარამდე იზრდება — ის ამოქმედდება 2026 წლის 1 მარტიდან, ამიტომ დაგეგმვისას ვადების გათვალისწინება სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/migratsia-da-imigratssiis-samartali-ka/binadroba-udzravi-qonebis-mflobeltatvis-pensionerebi-ka

### რა ღირს მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა ქონების მფლობელს?

უძრავი ნივთი, რომლის საბაზრო ღირებულებაც 100 000 აშშ დოლარს აღემატება (სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარდა); ნებართვა მეუღლესაც და შვილებსაც ფარავს.

### რა ხდება ქონების გაყიდვისას?

მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის მოქმედების ვადა წყდება, თუ უცხოელს შესაბამის უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლება შეუწყდება.

### საჭიროა თუ არა ხელახალი შეფასება გაგრძელებისას?

არა, თუ საკუთრება ინარჩუნებს — ხელახალი შეფასების წარდგენის ვალდებულებისგან უცხოელი თავისუფლდება.

### რა არის უვადო ბინადრობის ქონებრივი გზა?

300 000 აშშ დოლარზე მეტი ქონებით მიღებული საინვესტიციო ნებართვის შემდეგ 5 წლის განმავლობაში საკუთრების შენარჩუნება.