---
title: "იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების აღსრულება"
url: "https://legal.ge/ka/service/saaghsrulebo-servisebi-ka/ipotekit-uzrunvelyofili-valdebulebis-aghsruleba-ka-3007"
field: "სააღსრულებო სერვისები"
description: "დაიცავით თქვენი ფინანსური ინტერესები. მოიძიეთ იურისტები იპოთეკით დატვირთული ქონების აღსრულებისა და აუქციონის საკითხებზე საქართველოში. იპოვეთ Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების აღსრულება

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/saaghsrulebo-servisebi-ka/ipotekit-uzrunvelyofili-valdebulebis-aghsruleba-ka-3007

## შესავალი: იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულება

იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების აღსრულება ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული და მნიშვნელოვანი სამართლებრივი პროცედურაა ფინანსურ და სამოქალაქო ბრუნვაში. როდესაც პირი იღებს სესხს და მის უზრუნველსაყოფად იპოთეკით ტვირთავს უძრავ ქონებას (ბინას, მიწის ნაკვეთს, კომერციულ ფართს), იგი იღებს ვალდებულებას, დათქმულ ვადაში დააბრუნოს თანხა. თუ მსესხებელი არღვევს ხელშეკრულების პირობებს და ვეღარ იხდის სესხს, კრედიტორს (ბანკს, მიკროსაფინანსო ორგანიზაციას ან კერძო პირს) უფლება აქვს, თავისი მოთხოვნა დაიკმაყოფილოს სწორედ ამ იპოთეკით დატვირთული ქონების რეალიზაციის ხარჯზე. იპოთეკის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ იგი წარმოადგენს უსაფრთხოების მყარ გარანტიას კრედიტორისთვის. თუმცა, ქონების რეალიზაცია და თანხის ამოღება საკმაოდ კომპლექსურ იურიდიულ პროცესს წარმოადგენს, რომელიც მოითხოვს სააღსრულებო კანონმდებლობის ზედმიწევნით ცოდნას, რათა დაცული იყოს როგორც კრედიტორის, ისე მოვალის კანონიერი უფლებები პროცესის ყველა ეტაპზე.

იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების აღსრულების სერვისი ფარავს სამართლებრივი ქმედებების ფართო სპექტრს, რომელიც იწყება სესხის გადაუხდელობის ფაქტის დადგენიდან და სრულდება ქონების აუქციონზე გაყიდვით. მომსახურება მოიცავს სააღსრულებო ფურცლის საფუძველზე სააღსრულებო წარმოების ინიცირებას აღსრულების ეროვნულ ბიუროში ან კერძო აღმასრულებელთან. იურისტები და აღსრულების სპეციალისტები უზრუნველყოფენ იპოთეკის საგნის (უძრავი ქონების) იდენტიფიცირებას, საჯარო რეესტრში შესაბამისი ყადაღისა და აკრძალვის დარეგისტრირებას. სერვისი ასევე გულისხმობს ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის მიზნით ექსპერტიზის დანიშვნის ორგანიზებას და ელექტრონული აუქციონის ჩატარების მონიტორინგს. თუ აუქციონზე ქონება არ გაიყიდა, იურისტი ეხმარება კრედიტორს ქონების ნატურით გადაცემის პროცედურის განხორციელებაში. მთელი ამ პროცესის განმავლობაში, უზრუნველყოფილია მუდმივი კომუნიკაცია აღმასრულებელთან და საქმის მსვლელობის მკაცრი კონტროლი.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/saaghsrulebo-servisebi-ka/ipotekit-uzrunvelyofili-valdebulebis-aghsruleba-ka-3007

### რა არის სანოტარო სააღსრულებო ფურცელი?

სანოტარო სააღსრულებო ფურცელი არის ნოტარიუსის მიერ გაცემული დოკუმენტი, რომელიც საშუალებას აძლევს კრედიტორს, სასამართლოს გვერდის ავლით, პირდაპირ მიმართოს აღმასრულებელს იპოთეკით დატვირთული ქონების რეალიზაციისთვის (თუ ხელშეკრულებაში ეს გათვალისწინებულია).

### რამდენად მცირდება ფასი მეორე აუქციონზე?

სააღსრულებო კანონმდებლობის თანახმად, თუ ქონება პირველ აუქციონზე არ გაიყიდა, ინიშნება განმეორებითი აუქციონი, სადაც ქონების საწყისი ფასი შეიძლება შემცირდეს, რათა გაიზარდოს მყიდველთა ინტერესი და დაჩქარდეს რეალიზაცია.

### ვის მიაქვს ფული აუქციონის შემდეგ, თუ ვალი ქონების ფასზე ნაკლებია?

თუ აუქციონზე ქონება გაიყიდა იმაზე ძვირად, ვიდრე მსესხებლის ვალია, თავდაპირველად იფარება აღსრულების ხარჯები და კრედიტორის მოთხოვნა, ხოლო დარჩენილი ზედმეტი თანხა სრულად უბრუნდება მოვალეს (ქონების ყოფილ მესაკუთრეს).