---
title: "კომერციული ფართებიდან იძულებითი გამოსახლება"
url: "https://legal.ge/ka/service/saaghsrulebo-servisebi-ka/komertsiuli-fartebidan-idzulebiti-gamosakhleba-ka-3042"
field: "სააღსრულებო სერვისები"
description: "მიიღეთ ინფორმაცია კომერციული ფართებიდან იძულებითი გამოსახლების პროცედურებზე საქართველოში. იპოვეთ სანდო ადვოკატი Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# კომერციული ფართებიდან იძულებითი გამოსახლება

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/saaghsrulebo-servisebi-ka/komertsiuli-fartebidan-idzulebiti-gamosakhleba-ka-3042

## შესავალი და სერვისის მიმოხილვა

კომერციული ფართებიდან იძულებითი გამოსახლება სააღსრულებო სამართლის ერთ-ერთი ყველაზე რთული და სენსიტიური პროცედურაა. როდესაც იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლის, საიჯარო ქირის გადაუხდელობის ან საკუთრების უფლების შეცვლის გამო კომპანია ან ფიზიკური პირი უარს ამბობს კომერციული ობიექტის (ოფისის, მაღაზიის, საწყობის, საწარმოს) ნებაყოფლობით დაცლაზე, მესაკუთრეს უწევს მიმართოს სამართლებრივ მექანიზმებს. სასამართლო გადაწყვეტილების ან სხვა აღსასრულებელი აქტის საფუძველზე, აღსრულების ეროვნული ბიურო ან კერძო აღმასრულებელი იწყებს იძულებითი გამოსახლების პროცედურას. აღნიშნული სერვისი უზრუნველყოფს მესაკუთრის უფლებების აღდგენას და კომერციული ფართის კანონიერ მფლობელობაში დაბრუნებას, ფიზიკური წინააღმდეგობისა და სამართლებრივი დაბრკოლებების დაძლევის გზით.

საყურადღებოა, რომ კომერციული ფართებიდან გამოსახლება საგრძნობლად განსხვავდება საცხოვრებელი ბინის დაცლისგან. აქ საქმე გვაქვს ბიზნესის უწყვეტობასთან, კომერციულ ინვენტართან, თანამშრომლებთან და ხშირ შემთხვევაში, მესამე პირთა კუთვნილ ქონებასთან. პროცესი მოითხოვს მაღალ კოორდინაციას აღმასრულებელს, პოლიციას, მესაკუთრესა და სპეციალიზებულ მუშახელს შორის. არასწორად წარმართულმა პროცესმა შეიძლება გამოიწვიოს ბიზნესის გაუმართლებელი დაზარალება ან მესაკუთრისთვის დამატებითი ფინანსური ვალდებულებების წარმოშობა.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/saaghsrulebo-servisebi-ka/komertsiuli-fartebidan-idzulebiti-gamosakhleba-ka-3042

### რა ბედი ეწევა კომერციულ ფართში დარჩენილ საქონელს?

დარჩენილი საქონელი და ინვენტარი აღიწერება აღმასრულებლის მიერ და გადაეცემა შესანახად მესაკუთრეს ან სპეციალურ საწყობს. მოვალეს შეუძლია მათი დაბრუნება შენახვისა და აღსრულების ხარჯების დაფარვის შემდეგ.

### რამდენი დღე ეძლევა ბიზნესს ნებაყოფლობითი დაცლისთვის?

კანონმდებლობის მიხედვით, გაფრთხილების ჩაბარებიდან მოვალეს განესაზღვრება გონივრული ვადა (გარემოებების მიხედვით შეთანხმებულ ვადაში) ფართის ნებაყოფლობით გასათავისუფლებლად.

### შეიძლება თუ არა პროცესის შეჩერება?

გამოსახლების პროცესი შეიძლება შეჩერდეს მხოლოდ სასამართლოს შესაბამისი განჩინების საფუძველზე, თუ მოვალე დაასაბუთებს აღსრულების შეჩერების უკიდურეს აუცილებლობას.