---
title: "უძრავი ქონების კრედიტორისთვის გათავისუფლებულ მდგომარეობაში გადაცემა"
url: "https://legal.ge/ka/service/saaghsrulebo-servisebi-ka/udzravi-qonebis-kreditoristvis-gatavisuflebul-mdgomareobashi-gadatsema-ka-3044"
field: "სააღსრულებო სერვისები"
description: "უძრავი ქონების გათავისუფლებულ მდგომარეობაში გადაცემა: 10-დღიანი გაფრთხილება, იძულებითი გამოსახლება და მხარეთა ვალდებულებები. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# უძრავი ქონების კრედიტორისთვის გათავისუფლებულ მდგომარეობაში გადაცემა

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/saaghsrulebo-servisebi-ka/udzravi-qonebis-kreditoristvis-gatavisuflebul-mdgomareobashi-gadatsema-ka-3044

## სერვისის არსი: გათავისუფლებული ფართის გადაცემა

უძრავი ქონების კრედიტორისთვის გათავისუფლებულ მდგომარეობაში გადაცემა არის სააღსრულებო წარმოების ის ეტაპი, როდესაც სასამართლოს გადაწყვეტილებით მოვალეს უძრავი ქონება კრედიტორს უნდა გადასცეს მფლობელობასა თუ სარგებლობაში, ან ამ ქონებიდან პირები უნდა გამოსახლდნენ. ამ დროს აღსრულების ეროვნული ბიუროს ამოცანაა ქონების ფაქტობრივად გათავისუფლება და მისი კრედიტორისთვის გადაცემაა — ისე, რომ ფართში არც მოვალე დარჩეს და არც მისი ნივთები. წესს ადგენს „სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ საქართველოს კანონის მუხლი 84 (სხვისი მფლობელობიდან ან/და სარგებლობიდან უძრავი ქონების გამოთხოვა).

პრაქტიკაში ეს ერთ-ერთი ყველაზე დაძაბული აღსრულების კატეგორიაა: დავა ეხება საცხოვრებელს, ემოციური და ფინანსური ინტერესები მაღალია, ხოლო პროცედურის ყოველი ნაბიჯი — გაფრთხილებიდან გამოსახლების დღემდე — კანონით ზუსტად არის დარეგულირებული. ამ გვერდზე აღწერილია ეს ნაბიჯები და მხარეთა უფლებები თითოეულ მათგანზე.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/saaghsrulebo-servisebi-ka/udzravi-qonebis-kreditoristvis-gatavisuflebul-mdgomareobashi-gadatsema-ka-3044

### როგორ ხდება გათავისუფლებული ფართის გადაცემა?

ბიურო მოვალეს უბარებს წერილობით გაფრთხილებას 10 კალენდარული დღის ვადით; ვადის გასვლის შემდეგ გამოსახლება ხორციელდება იძულებით, განსაზღვრულ თარიღსა და დროს, მოძრავ ქონებასთან ერთად.

### აუცილებელია კრედიტორის დასწრება?

დიახ. კრედიტორი ვალდებულია დაესწროს გამოსახლებას; გამოუცხადებლობა იწვევს გადადებას, განმეორებითი — წარმოების დასრულებას და ფურცლის დაბრუნებას.

### რა ხდება მოვალის ნივთებთან?

აღმასრულებელი აღწერს ნივთებს და აქტს კრედიტორს გადასცემს; კრედიტორი უზრუნველყოფს შენახვას ან გადაცემას, ხოლო ხარჯები მოვალეს ეკისრება.

### როდის ერთვის პოლიცია?

თუ გამოსახლებისას პირები აღმასრულებლის კანონიერ მოთხოვნებს არ ემორჩილებიან, აღმასრულებლის მიმართვაზე აღსრულების პოლიცია ან/და შსს ტერიტორიული ორგანო ვალდებულია დაეხმაროს.