---
title: "უძრავი ქონების დაბეგვრა და დაგეგმვა"
url: "https://legal.ge/ka/service/sagadasakhado-samartali-ka/udzravi-qonebis-dabegvra-da-dagegmva-ka"
field: "საგადასახადო სამართალი"
description: "ქონების გადასახადი: გადამხდელები, განაკვეთები, დეკლარაციის ვადები და გათავისუფლება. დაგეგმვაში დახმარება Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-19"
publisher: "legal.ge"
---

# უძრავი ქონების დაბეგვრა და დაგეგმვა

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/sagadasakhado-samartali-ka/udzravi-qonebis-dabegvra-da-dagegmva-ka

## ქონების გადასახადის გადამხდელი და დაბეგვრის ობიექტი

ქონების გადასახადი უძრავი ქონების მფლობელთათვის მუდმივი განმეორებადი ვალდებულებაა, და მისი გაგება ხარჯების დაგეგმვას იწყებს კოდექსის 201-ე მუხლიდან. გადამხდელია რეზიდენტი საწარმო და ორგანიზაცია — ბალანსზე აღრიცხულ ძირითად და საინვესტიციო აქტივებზე, დაუმონტაჟებელ მოწყობილობებზე, დაუმთავრებელ მშენებლობასა და ლიზინგით გაცემულ ქონებაზე; არარეზიდენტი — საქართველოში არსებულ ქონებაზე, მათ შორის იჯარით ან უზუფრუქტით გაცემულზე; და ფიზიკური პირი — საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებაზე, დაუმთავრებელ მშენებლობაზეც კი, აგრეთვე იახტებზე, შვეულმფრენებზე, თვითმფრინავებსა და მსუბუქ ავტომობილებზე. განსაკუთრებული წესი ეხება გარდაცვლილი პირის სახელზე რეგისტრირებულ ქონებას: მისი გადამხდელი ის პირია, ვისაც ქონება მფლობელობაში ან სარგებლობაში აქვს.

ობიექტის განსაზღვრაში სხვა დეტალებიცაა: საწარმო გადამხდელია აგრეთვე სახელშეკრულებო ვალდებულების უზრუნველყოფის ფარგლებში დასაკუთრებულ ქონებაზე და ფულადი ვალდებულების გადახდევინებისას აუქციონით ან სხვა წესით შეძენილ ქონებაზე; ფიზიკური პირი — არარეზიდენტისგან ლიზინგით მიღებულ ქონებაზეც. ეს ნიშნავს, რომ ქონების გადასახადი ყოველთვის არ არის მხოლოდ საკუთრების ფუნქცია — ის მფლობელობასა და სარგებლობასაც მოჰყვება, და გარდაცვლილის ქონებაზე სწორედ რეალური მომხმარებელი პასუხს აგებს.

წლიური განაკვეთის გაანგარიშებაშიც არის დამატებითი დეტალი: ლიზინგით გაცემული ქონების ღირებულებად გაცემის მომენტის არსებული ღირებულება ითვლება, შემდგომ წლებში კი — ნარჩენი საბალანსო ღირებულება, რომელიც ქონებას ლიზინგით არ გაცემის შემთხვევაში ექნებოდა. საბაზრო ფასის გამოყენებისას სხვაობაზე დარიცხულ თანხაზე საურავი მოთხოვნის ჩაბარების დღის შემდეგ 30-ე დღიდან ეკისრება, და ეს სხვაობა გადასახადის შემამცირებლადაც არ ჩაითვლება.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/sagadasakhado-samartali-ka/udzravi-qonebis-dabegvra-da-dagegmva-ka

### ვინ იხდის ქონების გადასახადს?

საწარმო ბალანსური აქტივებისა და ლიზინგით გაცემული ქონებისთვის, არარეზიდენტი — საქართველოში არსებული ქონებისთვის, ფიზიკური პირი — საკუთარი უძრავი ქონების, ტრანსპორტისა და ავტომობილისთვის.

### რამდენია განაკვეთი?

საწარმოსთვის — არა უმეტეს 1 პროცენტი; ფიზიკური პირისთვის შემოსავლის მიხედვით — 0,05-იდან 0,2 პროცენტამდე ან 0,8-იდან 1 პროცენტამდე.

### როდის წარდგება დეკლარაცია?

საწარმო — 1 აპრილამდე, ფიზიკური პირი — 1 ნოემბრამდე; მიწაზე გადასახადის ვადაა 15 ნოემბერი.

### რომელი ოჯახები თავისუფლდებიან?

ისინი, ვისაც წინა წელს შემოსავალი 40 000 ლარს არ აღემატება — მათი ქონება მიწის გარდა გადასახადს არ იხდის.