---
title: "კონდომინიუმის სამართალი"
url: "https://legal.ge/ka/service/samoqalaqo-samartali-ka/kondominiumis-samartali-ka"
field: "სამოქალაქო სამართალი"
description: "კონდომინიუმის სამართალი: ბინის საკუთრება, საერთო ნაწილები და ამხანაგობები. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# კონდომინიუმის სამართალი

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/samoqalaqo-samartali-ka/kondominiumis-samartali-ka

## კონდომინიუმის სამართლებრივი მოდელი

მრავალბინიან სახლში საკუთრება ორ დონედ იყოფა: ინდივიდუალური საკუთრების საგანია ბინა ან/და არასაცხოვრებელი ფართი, ხოლო სახლის საერთო ნაწილები — სახურავი, ფასადი, კიბეები, ინჟინერული სისტემები — საერთო საკუთრებაშია. ინდივიდუალური საკუთრების საგნის შესაძენად აუცილებელია გარიგების წერილობითი ფორმით დადება და შემძენზე ამ გარიგებით განსაზღვრული საკუთრების უფლების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში. ეს მოთხოვნა ზუსტად იმავე წესზეა აგებული, რაც სხვა უძრავ ნივთებს ეხება: წერილობითი გარიგება და რეგისტრაცია ერთად ქმნის შეძენას.

ამრიგად კონდომინიუმის მოდელი ერთდროულად იცავს ინდივიდუალურობას და საერთო ინტერესს: ბინის მესაკუთრე თავის ფართზე დამოუკიდებელია, მაგრამ საერთო ნაწილების ბედი მეზობლებთან ერთად ეწყობა. სწორედ ეს ორმხრივობა ქმნის კონდომინიუმის სამართლის პრაქტიკულ კითხვებს — საერთო ხარჯებიდან მართვის ფორმამდე.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/samoqalaqo-samartali-ka/kondominiumis-samartali-ka

### რა არის ინდივიდუალური საკუთრების საგანი მრავალბინიან სახლში?

ბინა ან/და არასაცხოვრებელი ფართი; მისი შეძენა წერილობითი გარიგებით და საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით ხდება.

### ვის ეკუთვნის სახლის საერთო ნაწილები?

ისინი საერთო — თანაზიარ ან წილად — საკუთრებაშია; მათ მოვლისა და შენახვის ხარჯები თანამესაკუთრეებს თანაბრად ეკისრებათ, თუ სხვა რამ არ არის დათქმული.

### რა ხდება გაქირავებული ბინის შესყიდვისას?

შემძენი იკავებს გამქირავებლის ადგილს — იჯარის ურთიერთობა ახალ მესაკუთრესთან გრძელდება იმავე ჩარჩოში.

### რა ბედი ეწია საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივებს?

ისინი 1997 წლის 25 ნოემბრიდან გაუქმებულად ჩაითვალნენ და მათ უფლებამონაცვლეებად ბინის მესაკუთრეთა ამხანაგობები მიჩნეულ იქნენ; სახელმწიფოს ვალდებულებები კოოპერატივების წინაშე ძალაში რჩება.

### შეუძლია თუ არა ცალკეულ თანამესაკუთრეს ნივთის გამოთხოვა?

მხოლოდ ყველა თანამესაკუთრის სასარგებლოდ; მესამე პირებთან მოთხოვნებს თითოეული მათგანი წარადგენს.