---
title: "სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის პრივატიზება"
url: "https://legal.ge/ka/service/samoqalaqo-samartali-ka/sasanathlo-misbis-privatizeba-ka"
field: "სამოქალაქო სამართალი"
description: "სასოფლო-სამეურნეო მიწის პრივატიზება: 3-ჰექტარიანი ნაკვეთები, 30-დღიანი ვადები, 10% გარანტია და მოიჯარის გამოსყიდვის წესი. Legal.ge."
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის პრივატიზება

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/samoqalaqo-samartali-ka/sasanathlo-misbis-privatizeba-ka

## სასოფლო-სამეურნეო მიწის პრივატიზება — ფორმები და განმახორციელებლები

სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა განსაკუთრებულ რეჟიმში განიკარგვება. კანონი ასეთი მიწის პრივატიზების შემდეგ ფორმებს განასხვავებს: აუქციონი; პირდაპირი მიყიდვა; პირდაპირი მიყიდვა კონკურენტული შერჩევის საფუძველზე; იჯარით გაცემული მიწის ნაკვეთის პირდაპირი მიყიდვა; უსასყიდლოდ საკუთრებაში გადაცემა.

განმახორციელებლების განაწილებაც მკაფიოა: იჯარით გაუცემელი ნაკვეთის აუქციონის ფორმით პრივატიზებას ახორციელებს ქონების მმართველი. იჯარით გაუცემელი ნაკვეთის პირდაპირი მიყიდვა და კონკურენტული შერჩევის საფუძველზე პირდაპირი მიყიდვა ხორციელდება საქართველოს მთავრობის გადაწყვეტილების საფუძველზე, ხოლო იჯარით გაცემული ნაკვეთის პირდაპირი მიყიდვის ფორმით პრივატიზებას კვლავ ქონების მმართველი ახორციელებს. პირდაპირი მიყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ მთავრობის დადგენილებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

საზღვრისპირა ტერიტორიებისთვის დამატებითი გარანტიაა დაწესებული: სახელმწიფო საზღვრის შესახებ კანონით განსაზღვრულ 500-მეტრიან სასაზღვრო ზოლში არსებული ცალკეული მიწის ნაკვეთების პრივატიზებაზე სპეციალურ გადაწყვეტილებას, სახელმწიფო და საზოგადოებრივი ინტერესების გათვალისწინებით, საქართველოს შინაგან საქმეთა სამინისტროს წინასწარი თანხმობით იღებს მთავრობა. აუცილებელი წესრიგია მიწის ნაკვეთის კატეგორიის განსაზღვრა — კატეგორიის გარეშე განკარგვა დაუშვებელია. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწად ითვლება საძოვრის, სათიბის, სახნავის ან საკარმიდამოს კატეგორიის ნაკვეთი, რომელიც გამოიყენება ან შესაძლებელია გამოიყენოს აღნიშნული დანიშნულებით.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/samoqalaqo-samartali-ka/sasanathlo-misbis-privatizeba-ka

### ვის შეუძლია იჯარით გაუცემელი მიწის აუქციონის ინიცირება?

ინიცირების უფლება აქვთ საქართველოს მოქალაქეს, საქართველოში რეგისტრირებულ კერძო სამართლის იურიდიულ პირს, ქონების მმართველსა და მესამე პირს. ისინი მიმართავენ ქონების მმართველს და აგეგმვა-აზომვას ახორციელებს მმართველი ან ინიციატორი.

### როგორი ზომის უნდა იყოს შესარჩევი ნაკვეთები?

საჭიროების შემთხვევაში ნაკვეთები იყოფა ოპტიმალური ზომის, არანაკლებ 3-ჰექტარიან ერთეულებად; ეს შეზღუდვა არ მოქმედებს, თუ ნაკვეთის ფართობი 3 ჰექტარზე ნაკლებია. ინიციატორი აგრეთვე ამზადებს დეტალურ საკადასტრო ნახაზებს და იკვლევს კატეგორიასა და ხარისხს.

### რა ვადაში იხდის საფასურს აუქციონის გამარჯვებული?

აუქციონის ჩატარებიდან 30 კალენდარული დღის ვადაში. ნაკვეთზე არსებული სამეურნეო და დამხმარე ნაგებობები და მრავალწლიანი ნარგავები ამ დროს გაიყიდება მიწის ნაკვეთის საფასურად.

### რა გარანტია ესაჭიროება კონკურენტული შერჩევის მონაწილეს?

ინტერესთა გამოხატვის ვადის დასრულებამდე წარდგენილი უნდა იყოს უპირობო და გამოუხმობი საბანკო გარანტია ან დეპოზიტზე განთავსებული თანხა შემოთავაზებული ღირებულების 10%-ის ოდენობით; თუ ინვესტიცია აღემატება ნაკვეთის ღირებულებას — ინვესტიციის მოცულობის 10%-ის ოდენობით. პირობების შეუსრულებლობისას თანხა ბიუჯეტში ირიცხება.

### როგორ შეიძენს მოიჯარე იჯარით აღებულ მიწას?

საჭიროა რეგისტრირებული საიჯარო ხელშეკრულება. განცხადება განიხილება 10 სამუშაო დღეში, ხელშეკრულება დგება გადახდის დადასტურებიდან 15 კალენდარულ დღეში. საფასურის გადახდა შესაძლებელია ნაწილ-ნაწილ 1 წლის განმავლობაში, ხოლო 50%-ის გადახდაზე იდება ნასყიდობის ხელშეკრულება.