---
title: "საიჯარო ბაზრის კვლევა და საიჯარო სარგებლიანობის ანალიზი"
url: "https://legal.ge/ka/service/shefasebiti-da-sakonsultatsio-servisebi-ka/saijaro-bazris-kvleva-da-saijaro-sargeblianobis-analizi-ka"
field: "შეფასებითი და საკონსულტაციო სერვისები"
description: "პროფესიონალური საიჯარო ბაზრის კვლევა და სარგებლიანობის ანალიზი საქართველოში.\n                    იპოვეთ სერტიფიცირებული სპეციალისტები ინფრასტრუქტურული პროექტებისთვის Legal.ge-ზე."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# საიჯარო ბაზრის კვლევა და საიჯარო სარგებლიანობის ანალიზი

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/shefasebiti-da-sakonsultatsio-servisebi-ka/saijaro-bazris-kvleva-da-saijaro-sargeblianobis-analizi-ka

## შესავალი

საიჯარო ბაზრის კვლევა და საიჯარო სარგებლიანობის ანალიზი წარმოადგენს უმნიშვნელოვანეს ინსტრუმენტს ინვესტორებისთვის, დეველოპერებისა და ენერგეტიკული სექტორის წარმომადგენლებისთვის საქართველოში. მოცემული მომსახურება განსაკუთრებულ როლს თამაშობს ინფრასტრუქტურული და ენერგეტიკული პროექტების ტექნიკურ-ეკონომიკური დასაბუთების (Feasibility Study) პროცესში, სადაც მიწის ან შენობა-ნაგებობების გრძელვადიანი იჯარა ფინანსური მოდელის კრიტიკული კომპონენტია. საქართველოში, მზარდი ეკონომიკისა და უცხოური ინვესტიციების შემოდინების ფონზე, უძრავი ქონებისა და ინფრასტრუქტურის საიჯარო ბაზარი დინამიურად ვითარდება. შესაბამისად, ნებისმიერი მასშტაბური პროექტის დაწყებამდე, აუცილებელია ბაზრის სიღრმისეული შესწავლა და მოსალოდნელი ამონაგების (Yield) ზუსტი პროგნოზირება. ენერგეტიკული პროექტებისთვის, როგორიცაა მზის, ქარის ან ჰიდროელექტროსადგურები, შესაბამისი მიწის ნაკვეთების იჯარის პირობების, საბაზრო განაკვეთების და გრძელვადიანი რისკების ანალიზი პირდაპირ განაპირობებს პროექტის ფინანსურ სიცოცხლისუნარიანობას. ინვესტიციის განხორციელებამდე პოტენციური საიჯარო შემოსავლების, კაპიტალიზაციის განაკვეთებისა და უკუგების კოეფიციენტების პროფესიონალური შეფასება ეხმარება ბიზნესს თავიდან აირიდოს ფინანსური დანაკარგები და მაქსიმალურად გაზარდოს ინვესტიციის რენტაბელობა. ინვესტორები, რომლებიც აპირებენ კაპიტალის დაბანდებას საქართველოში, საჭიროებენ ზუსტ ინფორმაციას მიმდინარე ტენდენციების, მოთხოვნა-მიწოდების ბალანსისა და სამომავლო პერსპექტივების შესახებ. საიჯარო ბაზრის კვლევა არ შემოიფარგლება მხოლოდ ფასების დადგენით; იგი მოიცავს მაკროეკონომიკური ფაქტორების, ინფლაციის მოლოდინებისა და რეგიონული განვითარების გეგმების ანალიზსაც. სარგებლიანობის ანალიზი კი აფასებს, თუ რამდენად შეესაბამება მოსალოდნელი საიჯარო შემოსავალი ინვესტორის მიერ დაწესებულ უკუგების ნორმას. ამდენად, ეს მომსახურება ფუნდამენტურია როგორც კერძო კომერციული პროექტებისთვის, ისე სახელმწიფო-კერძო პარტნიორობის (PPP) ფორმატში განხორციელებული ინფრასტრუქტურული ინიციატივებისთვის.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/shefasebiti-da-sakonsultatsio-servisebi-ka/saijaro-bazris-kvleva-da-saijaro-sargeblianobis-analizi-ka

### რა დრო სჭირდება საიჯარო ბაზრის კვლევის დასრულებას?

პროცესის ხანგრძლივობა დამოკიდებულია ქონების სპეციფიკასა და მასშტაბზე. სტანდარტული კომერციული ფართისთვის შეიძლება 2-3 კვირა დასჭირდეს, ხოლო მსხვილი ენერგეტიკული ან ინფრასტრუქტურული ობიექტებისთვის (მაგ. მიწის მასივები) — 4-დან 6 კვირამდე.

### როგორ ითვლება წმინდა საიჯარო სარგებლიანობა (Net Yield) საქართველოში?

წმინდა სარგებლიანობა ითვლება წლიური საიჯარო შემოსავლიდან ყველა საოპერაციო ხარჯისა და შესაბამისი გადასახადების (დღგ, ქონების გადასახადი) გამოკლებით, რაც შემდეგ იყოფა ქონების საბაზრო ღირებულებაზე ან ჯამურ საინვესტიციო ხარჯზე.

### მჭირდება თუ არა ბაზრის კვლევა, თუ ქონებას სახელმწიფო იჯარით გასცემს?

დიახ, კერძო ინვესტორისთვის აუცილებელია კვლევა, რათა დაადგინოს, შეძლებს თუ არა სახელმწიფო იჯარის პირობებში (აუქციონზე დაფიქსირებული ფასით) მოსალოდნელი ფინანსური სარგებლის მიღებას და პროექტის გამართლებას.

### აკმაყოფილებს თუ არა მომზადებული ანგარიში ბანკების მოთხოვნებს?

Legal.ge-ზე წარმოდგენილი სერტიფიცირებული შემფასებლებისა და ფინანსური ანალიტიკოსების მიერ მომზადებული ანგარიშები ეყრდნობა შეფასების საერთაშორისო სტანდარტებს (IVS), შესაბამისად, ისინი სრულად მისაღებია როგორც ადგილობრივი კომერციული ბანკებისთვის, ისე საერთაშორისო საფინანსო ინსტიტუტებისთვის.