---
title: "უძრავი ქონების პორტფელის ინვენტარიზაცია"
url: "https://legal.ge/ka/service/shefasebiti-da-sakonsultatsio-servisebi-ka/udzravi-qonebis-portfelis-inventarizatsia-ka"
field: "შეფასებითი და საკონსულტაციო სერვისები"
description: "უძრავი ქონების პორტფელის ფიზიკური, იურიდიული და ფინანსური ინვენტარიზაცია. იპოვეთ გადამოწმებული ექსპერტები Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# უძრავი ქონების პორტფელის ინვენტარიზაცია

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/shefasebiti-da-sakonsultatsio-servisebi-ka/udzravi-qonebis-portfelis-inventarizatsia-ka

## უძრავი ქონების პორტფელის ინვენტარიზაცია საქართველოში

უძრავი ქონების პორტფელის ინვენტარიზაცია წარმოადგენს მსხვილი კომპანიების, საფინანსო ინსტიტუტებისა და ჰოლდინგების კორპორატიული მართვის ერთ-ერთ უმნიშვნელოვანეს ინსტრუმენტს. თანამედროვე ბიზნეს გარემოში, სადაც კაპიტალის უდიდესი ნაწილი ხშირად სწორედ უძრავ ქონებაშია მობილიზებული, ფიზიკური და იურიდიული აქტივების ზუსტი, დეტალური და უტყუარი აღრიცხვა სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია. ინვენტარიზაციის პროცესი არ არის მხოლოდ ობიექტების მარტივი გადათვლა; ეს არის კომპლექსური აუდიტორული, ტექნიკური და იურიდიული პროცედურა, რომელიც უზრუნველყოფს კომპანიის ბალანსზე რიცხული უძრავი ქონების (მიწის ნაკვეთები, კომერციული ფართები, ინდუსტრიული შენობები) რეალური ფიზიკური მდგომარეობის, საჯარო რეესტრის მონაცემებისა და საბუღალტრო ჩანაწერების სრულ ურთიერთშესაბამისობას. საქართველოში, სადაც უძრავი ქონების ბაზარი დინამიურად ვითარდება, ხშირია ტერიტორიების საზღვრების ცვლილება, შენობების არარეგისტრირებული რეკონსტრუქცია, დაუკანონებელი ფართები ან საკადასტრო მონაცემების უზუსტობები. ასეთი ხარვეზები ქმნის სერიოზულ ფინანსურ, საგადასახადო და სამართლებრივ რისკებს კომპანიებისთვის. ფიზიკური ინვენტარიზაციის პროფესიონალური ჩატარება ხელმძღვანელობას აძლევს ზუსტ სურათს საკუთარი აქტივების შესახებ, რაც აუცილებელია სტრატეგიული გადაწყვეტილებების მისაღებად, საერთაშორისო ფინანსური ანგარიშგების (ფასს/IFRS) მოსამზადებლად, ქონების გადასახადის ზუსტად დასაანგარიშებლად და აქტივების ეფექტური მართვისთვის. აღნიშნული სერვისი კრიტიკულად აუცილებელია შერწყმისა და შეძენის (M&A) ტრანზაქციების, პრივატიზაციისა და მსხვილი ინვესტიციების მოზიდვის წინ.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/shefasebiti-da-sakonsultatsio-servisebi-ka/udzravi-qonebis-portfelis-inventarizatsia-ka

### რა განსხვავებაა უძრავი ქონების შეფასებასა და ინვენტარიზაციას შორის?

ინვენტარიზაცია არის ქონების ფიზიკური და იურიდიული არსებობის, მდგომარეობისა და საბუღალტრო მონაცემებთან შესაბამისობის დადგენა (რა გვაქვს რეალურად). შეფასება კი არის უკვე იდენტიფიცირებული ქონების ფულადი საბაზრო ღირებულების განსაზღვრა.

### რამდენად ხშირად უნდა ჩატარდეს პორტფელის ფიზიკური ინვენტარიზაცია?

საერთაშორისო აუდიტორული სტანდარტების (IFRS) მოთხოვნით, მსხვილი კომპანიებისთვის რეკომენდებულია სრული ინვენტარიზაციის ჩატარება წელიწადში ერთხელ, წლიური ფინანსური ანგარიშგების მომზადებამდე, რათა გამოირიცხოს უზუსტობები ბალანსში.

### რა ხდება, თუ საჯარო რეესტრის და ფიზიკური მდგომარეობა ერთმანეთს არ ემთხვევა?

ამ შემთხვევაში დგება შეუსაბამობის აქტი. ექსპერტები იძლევიან რეკომენდაციას ხარვეზის აღმოსაფხვრელად, რაც შეიძლება გულისხმობდეს ახალი საკადასტრო აგეგმვის ჩატარებას, საზღვრების კორექტირებას ან უკანონო მიშენებების ლეგალიზაციას/დემონტაჟს.

### შედის თუ არა მომსახურებაში მიწის ნაკვეთების გეოდეზიური აგეგმვა?

დიახ, საჭიროების შემთხვევაში მულტიდისციპლინური გუნდი იყენებს გეოდეზისტებსა და დრონებს დიდი მიწის ნაკვეთების ზუსტი საზღვრების დასადგენად, განსაკუთრებით მაშინ, როცა ძველი საკადასტრო მონაცემები ეჭვს იწვევს.

### ვინ ატარებს პორტფელის ინვენტარიზაციას?

პორტფელის ინვენტარიზაციას ატარებს დამოუკიდებელი საკონსულტაციო ან აუდიტორული კომპანია, რომლის გუნდშიც შედიან ინვენტარიზაციის სპეციალისტები, ფინანსისტები, უძრავი ქონების შემფასებლები და გეოდეზისტები.