---
title: "ინფრასტრუქტურული პროექტების იურიდიული მომსახურება"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/infrastruqturuli-proeqtebis-iuridiuli-momsakhureba-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "ინფრასტრუქტურული პროექტების იურიდიული მომსახურება: ნარდობა, იპოთეკა, გაფრთხილება და კონსორციუმი. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-15"
publisher: "legal.ge"
---

# ინფრასტრუქტურული პროექტების იურიდიული მომსახურება

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/infrastruqturuli-proeqtebis-iuridiuli-momsakhureba-ka

## ინფრასტრუქტურული პროექტის სამართლებრივი ჩარჩო

ინფრასტრუქტურული პროექტი — გზა, ქსელი, ტერმინალი ან საწარმოო კომპლექსი — სამართლებრივად მრავალმხრივი ურთიერთობაა, რომლის ცენტრში ნარდობის ხელშეკრულება დგას: ნარდობის ხელშეკრულებით მენარდე კისრულობს შეასრულოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაო, ხოლო შემკვეთი ვალდებულია გადაუხადოს მენარდეს შეთანხმებული საზღაური. თუ ნარდობა ითვალისწინებს რაიმე ნაკეთობის დამზადებას და მენარდე მას ამზადებს თავის მიერ შეძენილი მასალით, იგი შემკვეთს გადასცემს საკუთრებას დამზადებულ ნაკეთობაზე.

მსხვილი პროექტებისთვის ანაზღაურების წესები გადამწყვეტია: ანაზღაურება უსიტყვოდაც ითვლება შეთანხმებულად, თუ გარემოებების მიხედვით ნარდობა მხოლოდ ანაზღაურებითაა მოსალოდნელი; თუ ანაზღაურების ოდენობა შეთანხმებული არ არის, ტარიფის არსებობისას შეთანხმებულად მიიჩნევა სატარიფო განაკვეთი, ხოლო ტარიფების არარსებობისას — ჩვეულებრივი ანაზღაურება. ხარჯთაღრიცხვის შედგენა ცალკე არ ანაზღაურდება, თუ შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

## მასშტაბური გადაჭარბებების მართვა

ინფრასტრუქტურულ პროექტებში ხარჯების ზრდის მართვა წესებზეა დამოკიდებული: თუ მენარდე მიახლოებით ხარჯთაღრიცხვას მნიშვნელოვნად გადააჭარბებს, მას შეუძლია მოითხოვოს მხოლოდ შეთანხმებული საზღაური, გარდა იმ შემთხვევებისა, როცა გადახარჯვების წინასწარ გათვალისწინება შეუძლებელი იყო. განუჭვრეველი ზრდის შესახებ მენარდემ დაუყოვნებლივ უნდა შეატყობინოს შემკვეთს, და თუ შემკვეთი წყვეტს ხელშეკრულებას ზრდის გამო, იგი აანაზღაურებს შესრულებულ სამუშაოს მიახლოებითი ხარჯთაღრიცხვის მიხედვით. დიდი პროექტის ბიუჯეტი სწორედ ამ წესების ირგვლივ იწყობა: რა შედის საზღაურში, რა რჩება განუჭვრევლად და ვინ ატარებს ზრდის რისკს.

## იპოთეკა და გაფრთხილების მოვალეობა

მენარდის მოთხოვნების დაცვის ინსტრუმენტია იპოთეკა: თუ ხელშეკრულების საგანია ნაგებობა ან ამ ნაგებობის ცალკეული ნაწილები, მაშინ მენარდეს შეუძლია ხელშეკრულებიდან გამომდინარე თავისი მოთხოვნებისათვის მოითხოვოს იპოთეკა სამშენებლო მიწის ნაკვეთზე. დიდი პროექტების სტრუქტურირებისას ეს ინსტრუმენტი ხშირად საფინანსო ურთიერთობის საყრდენი ხდება — და მისი სწორი განცხადება წინასწარ მომზადებას საჭიროებს.

ინფრასტრუქტურული პროექტების რისკების მართვის ცენტრალური ნორმა მენარდის გაფრთხილების ვალდებულებაა: მენარდე მოვალეა დროულად გააფრთხილოს შემკვეთი, რომ შემკვეთისგან მიღებული მასალა უხარისხო და გამოუსადეგარია; რომ შემკვეთის მითითების შესრულების შემთხვევაში ნამუშევარი არამტკიცე ან გამოუსადეგარი იქნება; და რომ არსებობს მენარდისაგან დამოუკიდებელი სხვა გარემოება, რომელიც საფრთხეს უქმნის ნამუშევრის სიმტკიცესა და ვარგისიანობას. თუ შემკვეთი, დროული გაფრთხილების მიუხედავად, შესაბამის ვადაში არ გამოცვლის გამოუსადეგარ მასალას, არ შეცვლის მიცემულ მითითებას ანდა არ აღმოფხვრის სხვა გარემოებას, მენარდეს უფლება აქვს უარი განაცხადოს ხელშეკრულებაზე და მოითხოვოს ამით მიყენებული ზიანის ანაზღაურება. პრაქტიკულად ეს ნიშნავს, რომ პროექტის ყოველი რისკი წერილობითი გაფრთხილებით ფიქსირდება და პასუხისმგებლობის გადანაწილება დოკუმენტზე აგებული ხდება.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/infrastruqturuli-proeqtebis-iuridiuli-momsakhureba-ka

### რა ხელშეკრულება დგას პროექტის ცენტრში?

ნარდობის ხელშეკრულება: მენარდე ასრულებს სამუშაოს, შემკვეთი გადაუხდის საზღაურს; მენარდისეული მასალით ნაკეთობა შემკვეთს გადაეცემა.

### როგორ იცავს კანონი მენარდეს?

ნაგებობის შემთხვევაში — იპოთეკით სამშენებლო მიწის ნაკვეთზე.

### როდის უნდა მოხდეს გაფრთხილება?

მასალის უხარისხობაზე, საშიშ მითითებაზე ან სხვა საფრთხეზე — დროულად; უქმი გაფრთხილება უარისა და ზიანის უფლებას იძლევა.

### როგორ გაერთიანდება მონაწილეები?

ერთობლივი საქმიანობის ხელშეკრულებით, იურიდიული პირის შექმნის გარეშე.

### ვინ აგებს გადაჭარბებას?

მნიშვნელოვანი გადაჭარბებისას მენარდე მხოლოდ შეთანხმებულ საზღაურს ითხოვს, გარდა განუჭვრეველი ზრდისა.