---
title: "კომერციული იჯარის ხელშეკრულებები"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/komertsiuli-ijaris-khelshekrulebebi-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "კომერციული იჯარის ხელშეკრულებები: ქირა, ქვეიჯარა, ვადები და მოშლის წესები. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# კომერციული იჯარის ხელშეკრულებები

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/komertsiuli-ijaris-khelshekrulebebi-ka

## კომერციული იჯარის ხელშეკრულების სამართლებრივი ბუნება

კომერციული იჯარის ხელშეკრულება ქართული სამოქალაქო კანონმდებლობის ერთ-ერთი ყველაზე პრაქტიკული ინსტრუმენტია: მისი მეშვეობით ბიზნესი საოფისე, საწარმოო ან სავაჭრო ფართს იღებს სარგებლობაში. იჯარის ხელშეკრულებით მეიჯარე მოვალეა გადასცეს მოიჯარეს განსაზღვრული ქონება დროებით სარგებლობაში და საიჯარო დროის განმავლობაში უზრუნველყოს ნაყოფის მიღების შესაძლებლობა, თუ იგი მიღებულია მეურნეობის სწორი გაძღოლის შედეგად შემოსავლის სახით. მოიჯარე მოვალეა გადაუხადოს მეიჯარეს დათქმული საიჯარო ქირა.

საიჯარო ქირა მოქნილად არის განსაზღვრული: იგი შეიძლება განისაზღვროს როგორც ფულით, ისე ნატურით, და მხარეებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ ქირის განსაზღვრის სხვა საშუალებებზედაც. კომერციული იჯარისთვის ეს მნიშვნელოვანია, რადგან ქირა ხშირად უკავშირდება ბრუნვას ან შემოსავალს — და კანონი ასეთ კონსტრუქციას არ უშლის ხელს. ამასთან, იჯარის ხელშეკრულების მიმართ გამოიყენება ქირავნობის ხელშეკრულების წესები, თუ იჯარის სპეციალური ნორმებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/komertsiuli-ijaris-khelshekrulebebi-ka

### რა ფორმით შეიძლება საიჯარო ქირის განსაზღვრა?

ქირა შეიძლება განისაზღვროს როგორც ფულით, ისე ნატურით, და მხარეებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ ქირის განსაზღვრის სხვა საშუალებებზეც.

### შეიძლება თუ არა ათ წელზე მეტი ვადით იჯარა?

ხელშეკრულება იდება ათ წელზე მეტი ვადით, მაგრამ ათი წლის გასვლის შემდეგ თითოეულ მხარეს შეუძლია ურთიერთობის მოშლა კანონით დადგენილ ვადაში, თუ ეს პირობა ხელშეკრულებით არის გათვალისწინებული.

### როდის არის საჭირო მეიჯარის თანხმობა ქვეიჯარისთვის?

მოიჯარეს ქვეიჯარის უფლება მეიჯარის თანხმობის გარეშე არა აქვს; ნაწილობრივ გაქირავებაზე მეიჯარე მნიშვნელოვანი ზიანის რისკის შემთხვევაში შეიძლება უარს ამბობდეს.

### როგორ ხდება უვადო იჯარის მოშლა?

თუ ვადა განსაზღვრული არ არის, თითოეული მხარე საიჯარო წლის დაწყებიდან არა უგვიანეს ათი დღისა განაცხადებს მომდევნო წლისთვის მოშლის თაობაზე; საიჯარო წლად კალენდარული წელი ითვლება.

### რა მდგომარეობაში უნდა დაბრუნდეს საიჯარო ქონება?

ისეთ მდგომარეობაში, რომელიც უზრუნველყოფს დაბრუნებამდე არსებული მეურნეობის სათანადოდ გაგრძელებას.