---
title: "მეიჯარე-მოიჯარის დავები"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/meijare-moijaris-davebi-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "მეიჯარე-მოიჯარის დავები მუხლებით 531, 540, 558, 562, 564 და 567: ქირა, შეწყვეტა, დაბრუნება, ზიანი. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# მეიჯარე-მოიჯარის დავები

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/meijare-moijaris-davebi-ka

## ქირავნობის ხელშეკრულების ცნება და მხარეთა ვალდებულებები

მეიჯარესა და მოიჯარეს ურთიერთობა სამოქალაქო კოდექსის ქირავნობის ნორმებით რეგულირდება, რომლებიც ამ გვერდის საფუძველში მუხლებით 531, 540, 558, 562, 564 და 567 არის წარმოდგენილი. მუხლით 531 განსაზღვრულია ხელშეკრულების ცნება: ქირავნობის ხელშეკრულებით გამქირავებელი მოვალეა დამქირავებელს სარგებლობაში გადასცეს ნივთი განსაზღვრული ვადით, ხოლო დამქირავებელი მოვალეა გამქირავებელს გადაუხადოს დათქმული ქირა. ამგვარად, გარიგების არსი ორმხრივია — სარგებლობის უფლება ქირის გადახდის სანაცვლოდ, და თითოეული დავის ანალიზი სწორედ ამ ვალდებულებათა შესრულებით იწყება.

ბინის ქირავნობისას ეს მარტივი ფორმულა პრაქტიკაში მრავალ საკითხს შეიცავს: რა მდგომარეობაში გადაიცემა სადგომი, რა ზომის ქირაა დათქმული, როგორ ფიქსირდება გადახდები და რა ხდება ვალდებულებათა დარღვევისას. კოდექსის ნორმები ამ კითხვებს საერთო ჩარჩოთი პასუხობს, ხოლო დეტალები ხელშეკრულებით და კოდექსის სხვა დებულებებით განისაზღვრება.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/meijare-moijaris-davebi-ka

### რა არის ქირავნობის ხელშეკრულების არსი?

გამქირავებელი გადასცემს ნივთს სარგებლობაში განსაზღვრული ვადით, დამქირავებელი კი გადაიხდის დათქმულ ქირას.

### როდის შეუძლია მეიჯარეს ხელშეკრულების მოშლა?

ვადამდე — თუ ქირა სამი თვის განმავლობაში არ გადაიხადა; საცხოვრებელი სადგომის შეწყვეტა კი მხოლოდ პატივსადები მიზეზით არის შესაძლებელი.

### რა ხდება ბინის დაუბრუნებლობისას?

მეიჯარე მოითხოვს დაყოვნების პერიოდის ქირას ზიანის ანაზღაურების სახით; ზიანზე მეტის ანაზღაურების შეთანხმება ბათილია.

### ვინ იბარებს სარემონტო ზემოქმედებებს?

მოიჯარე ითმენს სადგომის ან შენობის შესანახად აუცილებელ ზემოქმედებებს, მეიჯარე კი მათ შესახებ, თუ შესაძლებელია, ატყობინებს.