---
title: "მიწის შეძენის იურიდიული მომსახურება"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/mitsis-shedzenis-iuridiuli-momsakhureba-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "მიწის შეძენა: მუხლი 9, 10, 11, 13 და 15 — რეგისტრაციის წესი, ამონაწერი, რეგისტრირებადი უფლებები და რიგითობა. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# მიწის შეძენის იურიდიული მომსახურება

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/mitsis-shedzenis-iuridiuli-momsakhureba-ka

## მიწის შეძენა — საჯარო რეესტრის სამართლებრივი ჩარჩო

მიწის ნაკვეთის შეძენა უძრავ ნივთებზე უფლებათა საჯარო რეესტრის ირგვლივ არის აგებული: სწორედ რეესტრი განსაზღვრავს, ვინ არის მესაკუთრე, რა უფლებები და შეზღუდვები არსებობს ნაკვეთზე და რომელი განცხადება იმსახურებს უპირატესობას. საჯარო რეესტრის შესახებ კანონი ამ პროცესს დეტალური წესებით აწესრიგებს — რეგისტრაციის ზოგადი პრინციპებიდან უფლებათა რიგითობამდე. ამ გვერდზე განმარტებულია, რა უნდა იცოდეს მიწის მყიდველმა რეგისტრაციის წარმოების, ამონაწერის, რეგისტრირებადი უფლებებისა და რიგითობის შესახებ.

მიწის გარიგების რისკის უდიდესი ნაწილი ზუსტად სარეგისტრაციო საკითხებთან არის დაკავშირებული: არასრული დოკუმენტაცია, უცნობი შეზღუდვები ან გვიან წარდგენილი განცხადება შეიძლება გარიგებას ჩააშლევინოს ან უფლებას სხვა პირზე გადაიტანოს. ამიტომ შეძენის იურიდიული თანხლება მიწის ნაკვეთის ყიდვისას სასურველი პრაქტიკაა, ხოლო ქვემოთ მოყვანილი ნორმები — ამ თანხლების საფუძველი.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/mitsis-shedzenis-iuridiuli-momsakhureba-ka

### რას ამოწმებს ადვოკატი მიწის შეძენისას?

ამონაწერს და საკადასტრო გეგმას, ნაკვეთზე რეგისტრირებულ უფლებებსა და შეზღუდვებს, ნაგებობების სტატუსს და რეგისტრაციის წინაპირობებს — საფასურის გადახდის ჩათვლით.

### რატომ არის განცხადების დროული წარდგენა მნიშვნელოვანი?

ერთმანეთს გამომრიცხავი უფლებებიდან რეგისტრირდება ადრე წარდგენილი; რიგითობა წარდგენის დროით თვლება, ამიტომ დაგვიანება უფლების დაკარგვის რისკია.

### გადადის თუ არა იჯარა ახალ მესაკუთრეზე?

რეგისტრირებული უფლებები და ვალდებულებები, მათ შორის იჯარა და საპრივატიზებო პირობები, უცვლელად გადადის ახალ მესაკუთრეზე, გარდა კანონმდებლობით განსაზღვრული შემთხვევებისა.

### როგორ დგინდება გამყიდველის უფლებამოსილება?

უძრავ ნივთზე გარიგების განხორციელებისას დაინტერესებული პირის უფლებამოსილება დგინდება მხოლოდ ამონაწერით საჯარო რეესტრიდან.