---
title: "საკუთრების უფლების შემოწმება"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/sakutrebis-uflebis-shemotsmeba-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "საკუთრების შემოწმება მუხლებით 5, 6, 7 და 10: ამონაწერი, პრეზუმფცია, 30-დღიანი ვადა და შეზღუდვები. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# საკუთრების უფლების შემოწმება

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/sakutrebis-uflebis-shemotsmeba-ka

## საკუთრების შემოწმების სამართლებრივი საფუძველი

საკუთრების უფლების შემოწმება გარიგებამდე საჯარო რეესტრის შესახებ კანონის ნორმებზე აგებული პროცედურაა; ამ გვერდზე მისი საფუძვლები მუხლებით 5, 6, 7 და 10 არის წარმოდგენილი. გამოსავალი წერტილი მუხლი 5-ია: საჯარო რეესტრში რეგისტრირებულ მონაცემთა მიმართ მოქმედებს უტყუარობის პრეზუმფცია, ვიდრე ისინი კანონმდებლობით დადგენილი წესით ძალადაკარგულად, ბათილად ან არარად არ იქნება ცნობილი. ამიტომ შემოწმების საგანი ზუსტად რეესტრის მონაცემებია — და არა გამყიდველის განცხადებები ან შემთხვევით მოპოვებული საბუთები.

უტყუარობის პრეზუმფცია შემოწმების მეთოდოლოგიასაც განსაზღვრავს: შემმოწმებელი არ ეძებს სიმართლეს რეესტრის გარეთ, არამედ ადასტურებს, რომ რეგისტრირებული მონაცემები ძალაშია, და ამოწმებს, არსებობს თუ არა მათი გადაწყვეტის კანონით გათვალისწინებული საფუძველი. პრეზუმფცია პასუხისმგებლობასაც ანაწილებს: ის პირი, რომელიც რეესტრის მონაცემებს ეყრდნობოდა, დაცულია, ხოლო ის, ვინც მათ გამოყენებას გაუგებრად მიმართავს, რისკს თავად იღებს. ეს არის ზღვარი ეჭვსა და დასკვნას შორის, რომელიც გარიგების უსაფრთხოებას ქმნის.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/sakutrebis-uflebis-shemotsmeba-ka

### რა არის შემოწმების საფუძველი?

რეესტრის მონაცემთა უტყუარობის პრეზუმფცია: ჩანაწერი სიმართლის საწყისია, ვიდრე კანონით დადგენილი წესით არ იქნება გადაწყვეტილი.

### საიდან მზადდება ამონაწერი?

უფლებათა, შეზღუდვის, გირავნობისა და მოვალეთა რეესტრების მონაცემთა ერთიანი ბანკიდან, ძალაში მყოფი მონაცემებით.

### რა ვადა მოქმედებს დამატებით მასალაზე?

30-დღიანი ვადა; ამ დროს განხილვა შეჩერებულია, წარუდგენლობისას განცხადება განუხილველი რჩება.

### სად ითხოვება ამონაწერი?

წარმოება ერთიანია — მიმართვა შესაძლებელია ნებისმიერი ტერიტორიული სარეგისტრაციო სამსახურის ან ავტორიზებული პირის მეშვეობით.