---
title: "სამშენებლო არბიტრაჟი"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/samsheneblo-arbitrazhi-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "სამშენებლო არბიტრაჟი: არბიტრთა დანიშვნა, დროებითი ღონისძილები და ექსპერტიზა — „არბიტრაჟის შესახებ“ კანონის მუხლი 11, 17, 34. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# სამშენებლო არბიტრაჟი

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/samsheneblo-arbitrazhi-ka

სამშენებლო დავები ტექნიკურად რთული და ფინანსურად მძიმეა: პროექტის ხარვეზები, ვადების დარღვევა, დაუსრულებელი სამუშაოები და ხარისხის კამათი სწრაფ და კვალიფიციურ გადაწყვეტას ითხოვს. სწორედ ამიტომ სამშენებლო ხელშეკრულებებში ხშირად წერენ საარბიტრაჟო დებულებას, ხოლო საქართველოში განხილვას „არბიტრაჟის შესახებ“ კანონი მართავს. ამ გვერდზე განვმარტავთ ამ კანონის მუხლებს 11, 17 და 34 — არბიტრების დანიშვნას, დროებით ღონისძილებს და ექსპერტის დანიშვნას — სამშენებლო დავის პრიზმით: როგორ ავირჩიოთ კოლეგია ტექნიკური კომპეტენციით, როგორ შევინარჩუნოთ ობიექტის მდგომარეობა გადაწყვეტილებამდე და როგორ დგინდება სპეციალური საკითხები ექსპერტიზით.

## არბიტრების დანიშვნა და კვალიფიკაციური მოთხოვნები (მუხლი 11)

მუხლი 11-ის პირველი პუნქტით, დაუშვებელია პირის არბიტრად დანიშვნა მისი თანხმობის გარეშე, და არბიტრობაზე თანხმობა წერილობით უნდა განიცხადოს. დანიშვნის პროცედურას მხარეები შეთანხმებით დგინდებენ; შეთანხმების არარსებობისას მოქმედებს დეფოლტი: სამი არბიტრისაგან შემდგარი არბიტრაჟის შემთხვევაში თითოეული მხარე ნიშნავს ერთ არბიტრს და ამ წესით დანიშნული ორი არბიტრი — თავმჯდომარეს. თუ მხარე არ დანიშნავს არბიტრს მეორე მხარის მოთხოვნის მიღებიდან 30 დღის ვადაში ან ორი არბიტრი დანიშვნიდან 30 დღეში ვერ შეთანხმდება მესამეზე, ერთ-ერთი მხარის მოთხოვნის საფუძველზე არბიტრს ნიშნავს სასამართლო განცხადების წარმოებაში მიღებიდან 30 დღის ვადაში. სასამართლოს ეს გადაწყვეტილება საბოლოოა და არ გასაჩივრდება. მუხლის მე-5 პუნქტი ტრანსპარენტულობასაც უზრუნველყოფს: არბიტრად დასანიშნი პირი ვალდებულია მოვალეობის შესრულების დაწყებამდე, მხარეების ან არბიტრაჟის მოთხოვნის შემთხვევაში, წარუდგინოს მათ წერილობითი ინფორმაცია განათლებისა და არბიტრად მუშაობის გამოცდილების შესახებ. გარდა ამისა, პირს არ აეკრძალება არბიტრად დანიშვნა, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც იგი არის შეზღუდულქმედუნარიანი ან მხარდაჭერის მიმღები (თუ სასამართლოს გადაწყვეტილებით სხვა რამ არ არის განსაზღვრული), სახელმწიფო მოსამსახურე, სახელმწიფო-პოლიტიკური თანამდებოდის პირი, პოლიტიკური თანამდებოდის პირი ან საჯარო მოსამსახურე, დანაშაულის ჩადენისათვის მსჯავრდებული ისეთი პირი, რომელსაც ნასამართლობა მოხსნილი ან გაქარწყლებული არ აქვს, ან მედიატორი იმავე საქმეზე ან ამ საქმესთან არსებითად დაკავშირებულ სხვა საქმეზე. სამშენებლო დავისთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მე-6 პუნქტი: არბიტრის დანიშვნისას სასამართლომ ან სხვა დაწესებულებამ უნდა გაითვალისწინოს მხარეთა მიერ შეთანხმებული საკვალიფიკაციო მოთხოვნები — ანუ დებულებაში წინასწარ ჩაწერილი სამშენებლო გამოცდილების მოთხოვნა დანიშვნის ეტაპზეც მუშაობს.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/samsheneblo-arbitrazhi-ka

### შესაძლებელია თუ არა კვალიფიციური არბიტრების მოთხოვნა?

დიახ — მხარეთა შეთანხმებული საკვალიფიკაციო მოთხოვნები დანიშვნისას აუცილებლად გათვალისწინდება.

### ვადები არბიტრების დანიშვნაში?

მხარის მოთხოვნიდან 30 დღე არბიტრის დასანიშნად; კიდევ 30 დღე თავმჯდომარის შესარჩევად; შემდეგ სასამართლო ნიშნავს 30 დღის ვადაში.

### როგორ შევინარჩუნოთ ობიექტის მდგომარეობა?

არბიტრაჟის უზრუნველყოფის ღონისძილებით — მდგომარეობის შენარჩუნება, ზიანის აცილება, აქტივებისა და მტკიცებულებების დაცვა.

### ექსპერტი ვინ წყვეტს ტექნიკურ საკითხებს?

არბიტრაჟის მიერ დანიშნული ექსპერტი; მხარეებს შეუძლიათ შეკითხვების დასმა და სხვა ექსპერტების მოწვევა.