---
title: "სამშენებლო დავების გადაწყვეტა"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/samsheneblo-davebis-gadatsqveta-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "სამშენებლო დავების გადაწყვეტა: მოშლა თუ საზღაურის შემცირება, ხანდაზმულობის ვადები ერთი, ხუთი, სამი და ექვსი წლის რეჟიმებით. Legal.ge."
reviewed: "2026-04-12"
updated: "2026-10-15"
publisher: "legal.ge"
---

# სამშენებლო დავების გადაწყვეტა

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/samsheneblo-davebis-gadatsqveta-ka

## სამშენებლო დავების გადაწყვეტა: საშუალების არჩევანი

სამშენებლო დავის გადაწყვეტა იწყება არა სასამართლოს კარიბჭესთან, არამედ იმ კითხვასთან, რომელი სამართლებრივი საშუალება უნდა აირჩიოს შემკვეთმა: ხელშეკრულების მოშლა, დამატებითი შესრულების მოთხოვნა თუ საზღაურის შემცირება. სამოქალაქო კოდექსის ნარდობის წესები ამ არჩევანს მკაფიო ჩარჩოში ასახავს და თითოეული გზისთვის საკუთარ პირობებსა და ვადებს აწესებს. სწორი არჩევანი დამოკიდებულია ხარვეზის ხასიათზე, მისი აღმოფხვრის შესაძლებლობაზე და იმაზე, თუ რამდენად შეინარჩუნებს ნამუშევარი ღირებულებას შემკვეთისთვის.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/samsheneblo-davebis-gadatsqveta-ka

### როდის შემიძლია ხელშეკრულების მოშლა ხარვეზის გამო?

ნაკეთობის ნაკლის გამო შემკვეთს შეუძლია კოდექსის 405-ე მუხლის მიხედვით უარი თქვას ხელშეკრულებაზე, და ამ შემთხვევაში მენარდე ვალდებულია აუნაზღაუროს ხელშეკრულებასთან დაკავშირებული ხარჯები.

### როგორ მუშაობს საზღაურის შემცირება?

შემკვეთს, რომელიც არც დამატებით შესრულებას მიიღებს განსაზღვრული ვადის გასვლის შემდეგ და არც უარს განაცხადებს ხელშეკრულებაზე, შეუძლია საზღაური იმ თანხით შეამციროს, რა თანხითაც ნაკლი ამცირებს ნაკეთობის ღირებულებას.

### რა ვადები გამოიყენება დეფექტის მოთხოვნებზე?

ნაკლის გამო მოთხოვნა ერთი წლის მანძილზე წარდგენადია, ხოლო ნაგებობას შეეხება — ხუთი წლის განმავლობაში მიღების დღიდან. ნაწილ-ნაწილ მიღებისას ვადა სამუშაოს მთლიანად მიღების დღიდან იწყება. ზოგადი რეჟიმით სახელშეკრულებო მოთხოვნები სამი წლის, ხოლო უძრავთან დაკავშირებული — ექვსი წლის ვადაზეა.

### რას ითხოვს შემკვეთი ნარდობით საერთოდ?

ნარდობის ხელშეკრულებით მენარდე კისრულობს შეასრულოს გათვალისწინებული სამუშაო, ხოლო შემკვეთი ვალდებულია გადაუხადოს შეთანხმებული საზღაური. მენარდის მასალით დამზადებული ნაკეთობის საკუთრება შემკვეთს გადაეცემა.