---
title: "სამშენებლო ხელშეკრულების დავები"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/samsheneblo-khelshekrulebis-davebi-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "სამშენებლო ხელშეკრულების დავები: ხარჯთაღრიცხვის გადაჭარბება, ზიანი, მოშლა და მიღება; ვადები — ერთი და ხუთი წელი. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# სამშენებლო ხელშეკრულების დავები

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/samsheneblo-khelshekrulebis-davebi-ka

## მიახლოებითი ხარჯთაღრიცხვის გადაჭარბება და მისი შედეგები

სამშენებლო დავათა ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული საფუძველი ხარჯთაღრიცხვის გადაჭარბებაა. მუხლი 631 ამ სიტუაციას მკაფიოდ აწესრიგებს: თუ მენარდე მიახლოებით ხარჯთაღრიცხვას მნიშვნელოვნად გადააჭარბებს, მას შეუძლია მოითხოვოს მხოლოდ შეთანხმებული საზღაური, გარდა იმ შემთხვევებისა, როცა გადახარჯვის წინასწარ გათვალისწინება შეუძლებელი იყო. ეს წესი გადახარჯვის რისკს მენარდეზე აგდებს და ზუსტ დაგეგმვას აიძულებს მას; შემკვეთისთვის კი ის მოლოდინის სტაბილურობას ქმნის — ფასი, რომელიც დათქმულია, იმაზე მეტი აღარ აღიძვრება.

ხარჯთაღრიცხვის ისეთი გაზრდის შესახებ, რომლის გათვალისწინებაც ხელშეკრულების დადებისას შეუძლებელი იყო, მენარდემ შემკვეთს დაუყოვნებლივ უნდა შეატყობინოს. ხოლო თუ შემკვეთი ხარჯთაღრიცხვის გაზრდის გამო ხელშეკრულებას წყვეტს, იგი ვალდებულია აანაზღაუროს შესრულებული სამუშაო მიახლოებითი ხარჯთაღრიცხვის მიხედვით. გადახარჯვის შესახებ დროული და დოკუმენტირებული შეტყობინება ამ შემთხვევაში მენარდის პოზიციის საფუძველია.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/samsheneblo-khelshekrulebis-davebi-ka

### ვინ ატარებს ხარჯთაღრიცხვის გადაჭარბების რისკს?

მენარდე: მნიშვნელოვანი გადაჭარბებისას ის მხოლოდ შეთანხმებულ საზღაურს ითხოვს, თუ გადახარჯვა წინასწარ გათვალისწინებადი არ იყო.

### რა მოჰყვება შემკვეთის მიერ სამუშაოს მიუღებლობას?

მენარდეს შეუძლია ზიანის ანაზღაურება მოითხოვოს; ზიანი თვლის ვადის გადაცილების ხანგრძლივობასა და საზღაურზე, აგრეთვე შესაძლო ალტერნატიულ შემოსავალზე.

### როგორ იმშლება ხელშეკრულება შემკვეთის ნებით?

სამუშაოს დასრულებამდე ნებისმიერ დროს, შესრულებული სამუშაოსა და ზიანის ანაზღაურების ფასად.

### რა არის მოთხოვნის ვადა ნაგებობის ნაკლის გამო?

ხუთი წელი სამუშაოს მიღების დღიდან; ზოგადი წესით კი შესრულების ნაკლის გამო მოთხოვნა ერთი წლის მანძილზე წარდგენილი უნდა იყოს.