---
title: "სანოტარო მომსახურება"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/sanotaro-momsakhureba-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "სანოტარო მომსახურება ქონების გარიგებებში: ფორმა, მოწმობა, რეგისტრაცია და დარღვევის შედეგები. იურისტები Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# სანოტარო მომსახურება

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/sanotaro-momsakhureba-ka

## სანოტარო მომსახურება უძრავი ქონების გარიგებებში

უძრავი ქონების გარიგებებში ნოტარიუსის როლი ორივე მხარის ინტერესს იცავს: დამოწმებული ხელმოწერა გარიგებას სანდოობას ანიჭებს, ხოლო სწორად დადებული გარიგება — რეგისტრაციის საფუძველს. როდის არის სანოტარო ფორმა აუცილებელი, როდის — საკმარისი წერილობითი ფორმა, და რა მოხდება ფორმის დარღვევისას, ეს ის კითხვებია, რომლებზეც ყოველი ქონების გარიგების მონაწილემ წინასწარ უნდა იცოდეს პასუხი.

სანოტარო საქმიანობას ცალკე კანონი აწესრიგებს, და მისი დეტალები — ტარიფები, პროცედურები, ნოტარიუსის უფლებამოსილების ფარგლები — იმ კანონიდან მოდის. სამოქალაქო კოდექსი კი განსაზღვრავს იმ სამართლებრივ ჩარჩოს, რომელშიც სანოტარო აქტი მუშაობს: ფორმის მოთხოვნებს, რეგისტრაციის წესს და ფორმის დარღვევის შედეგებს. სწორედ ეს ჩარჩოა ამ გვერდის საგანი.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/sanotaro-momsakhureba-ka

### როდის არის საჭირო წერილობითი ფორმა უძრავი ქონების გარიგებისთვის?

ხელშეკრულება, რომლითაც ერთი მხარე ვალდებულებას იღებს უძრავ ნივთზე საკუთრების გადაცემას ან შეძენაზე, ყოველთვის წერილობით ფორმას მოითხოვს. წერილობითი ფორმისთვის მხარეთა ხელმოწერა საკმარისია.

### როდის სჭირდება გარიგებას ნოტარიუსის დამოწმება?

კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ან მხარეთა შეთანხმებით. რეგისტრაციისთვის წარდგენილი გარიგება ან ხელმოწერების ნამდვილობა დამოწმებული უნდა იყოს, თუ მხარეები არ აწერენ ხელს მარეგისტრირებელ ორგანოში უფლებამოსილი პირის თანდასწრებით.

### რა ხდება აუცილებელი ფორმის დარღვევისას?

გარიგება ბათილია. საცილო გარიგება ბათილია დადების მომენტიდან, თუ შეცილდება, და შეცილების უფლება დაინტერესებულ პირს აქვს.

### აუცილებელია თუ არა ანდერძის სანოტარო ფორმა?

არა — ანდერძი წერილობითია და დასაშვებია სანოტარო ფორმით ან მის გარეშე. სანოტარო ფორმა ნიშნავს, რომ ის მოანდერძს აქვს შედგენილი და ხელმოწერილი და დადასტურებული ნოტარიუსის მიერ.

### სჭირდება თუ არა ქორწინების მოწმობას აპოსტილი საზღვარგარეთ გამოსაყენებლად?

რუსეთისთვის — არა: მინსკის კონვენციით ქართული ქორწინების მოწმობა აპოსტილის გარეშე აღიარება, საკმარისია ნოტარიალური თარგმანი; ჰააგის კონვენციის ქვეყნებისთვის გამოიცემა აპოსტილი. პროცედურა — სერვისში „ქორწინების მოწმობის აპოსტილი და საზღვარგარეთ აღიარება".