---
title: "სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარიგებები"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/sasoflo-sameurneo-mitsis-garigebebi-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "სასოფლო-სამეურნეო მიწის იჯარა: ფორმა, მოშლის ვადები, კაპიტალური ხარჯები და გაგრძელების უფლება. Legal.ge."
reviewed: "2026-04-12"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარიგებები

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/sasoflo-sameurneo-mitsis-garigebebi-ka

## სასოფლო-სამეურნეო მიწის იჯარის მოდელი და ზოგადი ჩარჩო

სასოფლო-სამეურნეო მიწასთან დაკავშირებული გარიგებების ყველაზე გავრცელებული ფორმა იჯარაა: მიწის მესაკუთრე ნაკვეთს გადასცემს მეწარმეს სამეურნეო გამოყენებისთვის, სანაცვლოდ კი ქირას იღებს. კოდექსის მე-592 მუხლი განსაზღვრავს ცნებას: სასოფლო-სამეურნეო მიწის იჯარის ხელშეკრულებით მიწის ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეო მიზნით გადაეცემა სამეურნეო გამოყენებისთვის განკუთვნილ საცხოვრებელ ან სამეურნეო ნაგებობებთან (საწარმოსთან) ერთად ან ასეთი ნაგებობის გარეშე. ამ იჯარაზე ვრცელდება იჯარის ზოგადი წესები, თუ აგარისთვის სხვა რამ არ არის დადგენილი.

ზოგადი ჩარჩო კოდექსის მე-581 მუხლია: მეიჯარე გადასცემს ქონებას დროებით სარგებლობაში და უზრუნველყოფს ნაყოფის მიღების შესაძლებლობას, თუ ის მეურნეობის სწორი გაძღოლის შედეგად შემოსავლის სახით მიიღება; მოიჯარე იხდის დათქმულ ქირას. ქირა შეიძლება განისაზღვროს როგორც ფულით, ისე ნატურით, და მხარეებს შეუძლიათ შეთანხმდნენ საიჯარო ქირის განსაზღვრის სხვა საშუალებებზეც. სასოფლო-სამეურნეო პრაქტიკაში ნატურით გადახდა — მოსავლის წილით — ტრადიციული ფორმაა, და კოდექსი მას პირდაპირ ითვალისწინებს.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/sasoflo-sameurneo-mitsis-garigebebi-ka

### რა ფორმით დგება სასოფლო-სამეურნეო მიწის იჯარის ხელშეკრულება?

წერილობით. ფორმის დაუცველობისას ივარაუდება, რომ ხელშეკრულება განუსაზღვრელი ვადითაა დადებული.

### როდის შეიძლება უვადო მიწის იჯარის მოშლა?

მხოლოდ საიჯარო წლის ბოლოსთვის, და ხელშეკრულება შეიძლება მოიშალოს საიჯარო წლის დამთავრებიდან არა უგვიანეს ერთი თვისა. ეს წესი ადრეულ მოშლასაც აწესრიგებს.

### ანაზღაურებს თუ არა მეიჯარე მიწის გაუმჯობესებას?

დიახ — ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საიჯარო ქონების, მათ შორის მიწის, მდგომარეობის გაუმჯობესებისთვის გაწეული კაპიტალური ხარჯები მეიჯარემ უნდა აუნაზღაუროს.

### შეუძლია თუ არა მოიჯარეს იჯარის გაგრძელების მოთხოვნა?

დიახ — თუ მეურნეობის იჯარა მისი მეურნეობისთვის საარსებო საფუძველია, მიწა სასიცოცხლოდ აუცილებელია და მოშლა მისთვის თუ მისი ოჯახისთვის იმდენად მტკივნეულია, რომ თვით მეიჯარის პატივსადები ინტერესებითაც არ აქვს გამართლება.