---
title: "სოფლის მიწის დავები"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/soflis-mitsis-davebi-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "სოფლის მიწის დავები: მიწის დაბრუნება, ზემოქმედების თმენა და კომპენსაცია სამოქალაქო კოდექსით. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-05"
publisher: "legal.ge"
---

# სოფლის მიწის დავები

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/soflis-mitsis-davebi-ka

## სოფლის მიწის დავის სპეციფიკა

სოფლის მიწის დავა განსხვავდება ქალაქის უძრავი ქონების დავისგან: აქ საზღვრები ხშირად ათწლეულების ფაქტობრივი სარგებლობითაა განსაზღვრული, ნაკვეთები დიდია და ზემოქმედებანი — ხმაური, ჭვარტლი, სუნი, სითბო — სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობის თანამშრომლობის ჩვეულებრივი ნაწილია. სამოქალაქო კოდექსი ამ ურთიერთობებს რამდენიმე ძირითადი ნორმით აწესრიგებს: მეზობელი ნაკვეთების მესაკუთრეთა ურთიერთპატივისცემის ვალდებულებით, სამეზობლო ზემოქმედებათა თმენის წესით და ფულადი კომპენსაციის მექანიზმით. მეზობლად მიიჩნევა ყველა ნაკვეთი ან სხვა უძრავი ქონება, საიდანაც შესაძლებელია გამომდინარეობდეს ორმხრივი ზემოქმედება — ეს განსაზღვრება სოფლის პირობებში ფართო წრეს აღწევს: მიწათმოქმედებით გამოწვეული ჭვარტლი თუ ტექნიკის ხმაური მეზობლობის ქვეშ ექცევა. სოფლის მიწის დავაში ამიტომ ერთდროულად მოქმედებს როგორც დაცვის, ისე თმენისა და კომპენსაციის მექანიზმები, და მათი სწორი დაჯამება წყვეტს, დაუბრუნდება თუ არა მიწა მესაკუთრეს. სწორედ ამიტომ სოფლის მიწის დავა იწყება არა ემოციით, არამედ იურიდიული კვალიფიკაციით — რომელი ნორმა რომელ ფაქტს ესაბამება.

## მიწის დაბრუნება უკანონო მფლობელობიდან

სოფლის მიწის დავის კლასიკური სახეა ნაკვეთის ნაწილის უკანონო დაკავება: მეზობელი წლების განმავლობაში ამუშავებს ზოლს, რომელიც სხვის საკუთრებაა. ამ დროს მოქმედებს ვინდიკაციის ნორმა: მესაკუთრეს შეუძლია მფლობელს მოსთხოვოს ნივთის უკან დაბრუნება, გარდა იმ შემთხვევებისა, როცა მფლობელს ჰქონდა ამ ნივთის ფლობის უფლება. თუ საკუთრების ხელყოფა ხდება ნივთის ამოღების ან ჩამორთმევის გარეშე — მაგალითად, მეზობელი მიწაში გადადის საძიებო ან სამეურნეო მიზნით — მესაკუთრეს შეუძლია ხელის შემშლელს მოსთხოვოს ამ მოქმედების აღკვეთა, ხოლო ხელშეშლის გაგრძელებისას — მოითხოვოს აღკვეთა სასამართლოში სარჩელის შეტანის გზით. ფაქტობრივი, ხანგრძლივი სარგებლობა საკუთრების უფლებას თავად არ ჰქმნის, ამიტომ დავის გადაწყვეტა დოკუმენტურ საკუთრებასა და ფაქტობრივ მფლობელობას შორის თანაფარდობის დადგენაზე მოდის. სოფლის პირობებში აქ განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია საკადასტრო გეგმების, სარგებლობის ისტორიისა და მოწმეთა ჩვენებების ერთობლიობა: ხანგრძლივი დაუმორჩილებლობა არავითარ ტიტულს არ ქმნის, მაგრამ საზღვრის ფაქტობრივ კვალს აფიქსირებს, რომელიც მტკიცების საგნად იქცევა. მფლობელს რომ ჰქონდეს ფლობის უფლება, გამოთხოვა შეუძლებელია — ამ გამონაკლისის შემოწმებაც დავის განმარტების ნაწილია.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/soflis-mitsis-davebi-ka

### როგორ დავიბრუნო მიწა, რომელსაც მეზობელი ფლობს?

ვინდიკაციური მოთხოვნით — ნივთის უკან დაბრუნება, საჭიროებისას სასამართლოს მიმართვით.

### არსებითი ზემოქმედება თმენადია?

ჩვეულებრივი სარგებლობით გამოწვეული — დიახ, მაგრამ ჩვეულებრივ ფარგლებს გადაცდომისას ეკუთვნის ფულადი კომპენსაცია.

### შემთხვევითი გადახრა მშენებლობაში?

თმენადია, თუ დროულად არ აპროტესტეს; სანაცვლოდ — ყოველწლიური წინასწარი კომპენსაცია.

### ვინ არის მეზობელი?

ყველა ნაკვეთი ან უძრავი ქონება, საიდანაც ორმხრივი ზემოქმედებაა შესაძლებელი.