---
title: "სუბკონტრაქტორის გირავნობა"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/subkontraqtoris-giravnoba-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "სუბკონტრაქტორის გირავნობა: მოძრავის გირავნობა (მუხლი 634), მიწის იპოთეკა (635), ფორმები (255) და გასამრჯელო (638). Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# სუბკონტრაქტორის გირავნობა

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/subkontraqtoris-giravnoba-ka

## სუბკონტრაქტორის გირავნობა — რა არსებობს და რა არა ქართულ სამართალში

სუბკონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს ღირებულების დაცვა საქართველოს სამართალში ერთი მნიშვნელოვანი შეზღუდვით იწყება: ავტომატური საკანონმდებლო გირავნობის ინსტიტუტი, რომელიც სხვა ქვეყნების სამშენებლო პრაქტიკაშია ცნობილი, ქართულ სამოქალაქო კოდექსში არ არსებობს. სუბკონტრაქტორს არ შეუძლია მხოლოდ სამუშაოს შესრულების ფაქტზე დაყრდნობით მიიღოს უპირატესი უფლება ობიექტზე — უზრუნველყოფა ყოველთვის გარიგებით დგინდება. კოდექსი ორ რეალურ ინსტრუმენტს იძლევა: გირავნობას მოძრავ ნივთზე (მუხლი 634) და იპოთეკას სამშენებლო მიწის ნაკვეთზე (მუხლი 635); მათ გვერდით კი რჩება ჩვეულებრივი საგასამრჯელო მოთხოვნა. ეს გვერდი სწორედ ამ სამი გზის სწორად გამოყენებას ასწავლის.

ამ შეზღუდვის პრაქტიკული შედეგი კონკრეტულია: სუბკონტრაქტორის მოთხოვნა, რომელსაც უზრუნველყოფა არ აქვს, ჩვეულებრივი საგასამრჯელო მოთხოვნაა — ის ყველა სხვა კრედიტორის მოთხოვნასთან ერთად რიგში დგას და დაკმაყოფილება მხოლოდ შესრულების ძალით ხდება. ამიტომ უზრუნველყოფის დადება სუბკონტრაქტორის ხელშეკრულების ყველაზე ღირებული პირობაა: ის მოთხოვნას რიგიდან ამოიყვანს და მას უპირატეს სტატუსს აძლევს.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/subkontraqtoris-giravnoba-ka

### არსებობს თუ არა სუბკონტრაქტორის ავტომატური გირავნობა?

არა. ქართულ სამართალში ავტომატური საკანონმდებლო გირავნობის ინსტიტუტი არ არსებობს; უზრუნველყოფა გარიგებით დგინდება — გირავნობა მოძრავ ნივთზე (მუხლი 634) ან იპოთეკა მიწაზე (მუხლი 635).

### როდის შეიძლება მოძრავ ნივთზე გირავნობა?

მუხლი 634-ის მიხედვით — მენარდის მიერ დამზადებულ ან შეკეთებულ მოძრავ ნივთზე, თუ ის ამ მიზნით მის მფლობელობაში იმყოფება; მოგირავნეს აქვს უპირატესი დაკმაყოფილების უფლება (მუხლი 254).

### რა არის გირავნობის სახეები?

მუხლი 255-ის მიხედვით — მფლობელობითი გირავნობა და რეგისტრირებული გირავნობა.

### შეიძლება თუ არა მიწაზე იპოთეკის მოთხოვნა?

დიახ — მუხლი 635-ის მიხედვით, ნაგებობის ან მისი ნაწილების მშენებლობისას მენარდეს შეუძლია მოითხოვოს იპოთეკა სამშენებლო მიწის ნაკვეთზე.

### რა ხდება ხელშეკრულების შეწყვეტისას?

მუხლი 638-ის მიხედვით, კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევაში შეწყვეტისას მენარდეს შეუძლია მოითხოვოს გასამრჯელოს ნაწილი, რომელიც ადრინდელ მომსახურებას შეესაბამება, თუ შემკვეთს მის მიმართ ინტერესი აქვს.