---
title: "უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეგისტრაცია და ამონაწერი"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzrav-nivtebz-uplebata-registratsia-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან და უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეგისტრაცია: რეგისტრირებადი უფლებები, რიგითობა, წინასწარი რეგისტრაცია. იურისტები Legal.ge."
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეგისტრაცია და ამონაწერი

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzrav-nivtebz-uplebata-registratsia-ka

ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან და უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეგისტრაცია ერთი სისტემის ორი მხარეა: უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეესტრი საჯარო რეესტრის ცენტრალური ნაწილია — სწორედ აქ ირეგისტრირება საკუთრება და მასთან დაკავშირებული უფლებები და ვალდებულებები, აქ მზადდება გარიგებისთვის აუცილებელი ამონაწერი და აქ წყდება უფლებათა რიგითობის საკითხები. ამ გვერდზე თქვენ ნახავთ, რომელი უფლებები ექვემდებარება რეგისტრაციას, რა როლი აქვს საკადასტრო აგეგმვასა და ამონაწერს, როგორ მუშაობს წინასწარი რეგისტრაცია, როდის რეგისტრირდება საკუთრების მიტოვება და მიწის ნაკვეთის ცვლილებები, ასევე როგორ ხდება შენობა-ნაგებობაზე და მის ერთეულზე საკუთრების რეგისტრაცია.

## ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან და მისი მნიშვნელობა

უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეესტრიდან ამონაწერი მზადდება უძრავ ნივთებზე უფლებათა, საჯარო-სამართლებრივი შეზღუდვის, საგადასახადო გირავნობის/იპოთეკისა და მოვალეთა რეესტრების მონაცემთა ერთიანი ბანკის საფუძველზე და ასახავს მისი მომზადების მომენტისათვის ამ რეესტრებში რეგისტრირებულ, ძალაში მყოფ მონაცემებს. ამონაწერი გაიცემა ნებისმიერ პირზე და მზადდება რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილებასთან ერთად, ხოლო რეგისტრირებული მონაცემის არსებობის შემთხვევაში — შესაბამისი საფასურის გადახდისას. ამონაწერის შინაარსი და ფორმა განისაზღვრება ინსტრუქციით.

განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია შემდეგი წესი: უძრავ ნივთზე გარიგებისა და სხვა სამართლებრივი მოქმედების განხორციელებისას, გარდა მემკვიდრეობის უფლების დადგენისა, დაინტერესებული პირის უფლებამოსილება დგინდება მხოლოდ ამონაწერით საჯარო რეესტრიდან. პრაქტიკულად ეს იმას ნიშნავს, რომ ყიდვა-გაყიდვის, დარიგების ან იპოთეკის დროს მხარის უფლებამოსილების სანდო დადასტურება სწორედ ეს დოკუმენტია, და არა რომელიმე სხვა ცნობა.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzrav-nivtebz-uplebata-registratsia-ka

### რომელი უფლებები რეგისტრირდება უძრავ ნივთებზე უფლებათა რეესტრში?

საკუთრება, აღნაგობა და მისი იპოთეკით დატვირთვა, უზუფრუქტი, სერვიტუტი, იპოთეკა, ქირავნობა და იჯარა, თხოვება, ლიზინგი, საჯარო-სამართლებრივი სარგებლობის უფლებები, საპრივატიზებო პირობები და უპირატესი შესყიდვის უფლება. ზოგიერთი მათგანის რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ მაშინ, თუ ნივთზე საკუთრება უკვე რეგისტრირებულია.

### რატომ არის ამონაწერი გარიგებისთვის აუცილებელი?

უძრავ ნივთზე გარიგებისას, გარდა მემკვიდრეობის უფლების დადგენისა, დაინტერესებული პირის უფლებამოსილება დგინდება მხოლოდ ამონაწერით. ის ასახავს მომზადების მომენტისათვის ძალაში მყოფ მონაცემებს და გაიცემა ნებისმიერ პირზე.

### როგორ წყდება ერთმანეთს გამომრიცხავი უფლებების რიგითობა?

თუ ერთი ობიექტის შესახებ მოთხოვნილია რამდენიმე ურთიერთგამომრიცხავი უფლების რეგისტრაცია, რეგისტრირდება მხოლოდ ის, რომელიც სხვებზე ადრე იქნა წარდგენილი სარეგისტრაციოდ.

### როდის არის დასაშვები საკუთრების მიტოვების რეგისტრაცია?

მხოლოდ მაშინ, თუ მოთხოვნის მომენტისათვის ნივთზე საკუთრების გარდა სხვა უფლება არ არის რეგისტრირებული. მიტოვების შემდეგ საკუთრება სახელმწიფოს გადადის.

### შეიძლება თუ არა დაურეგისტრირებელ შენობაზე საკუთრების რეგისტრაცია?

არა, თუ არ არსებობს სამშენებლო დოკუმენტაცია, ვარგისად აღიარების დოკუმენტი, ლეგალიზების აქტი ან კანონიერების სხვა საფუძველი. ასეთ შემთხვევაში გაიცემა მხოლოდ საინფორმაციო ბარათი, რომელიც ამონაწერში არ აისახება.