---
title: "უძრავი ქონების გადაფორმების სრული პაკეტი: პროცედურა, ხარჯები და გადასახადი"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-konebis-gadaformebis-sruli-paketi-protsedura-kharjebi-da-gadasakhadi-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "გადაფორმების პაკეტი: სანოტარო საზღაურის ბაზისი (მ.3–4), გარიგების ღირებულება (მ.6) და სერვიტუტი (მ.11). Legal.ge."
updated: "2026-10-15"
publisher: "legal.ge"
---

# უძრავი ქონების გადაფორმების სრული პაკეტი: პროცედურა, ხარჯები და გადასახადი

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-konebis-gadaformebis-sruli-paketi-protsedura-kharjebi-da-gadasakhadi-ka

## უძრავი ქონების გადაფორმება: პროცედურა და ხარჯების სრული დაშლა

უძრავი ქონების გადაფორმება საქართველოში გამართული სამართლებრივი პროცედურაა: გამყიდველი და მყიდველი გარიგებას ნოტარიუსთან აფორმებენ, შემდეგ კი საკუთრების უფლება საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება. ამ გზაზე მყიდველს ორი ძირითადი ფინანსური კომპონენტი ხვდება: სანოტარო საზღაური და საჯარო რეესტრის მხარის მოსაკრებელი. რომ გადაფორმებამდე ხარჯები ზუსტად დაიგეგმოს, მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომელი კომპონენტი კანონით არის დარეგულირებული, რომელი კი კანონქვემდებარე აქტებით — სწორედ ამ დაშლას ეთმობა ეს გვერდი.

სანოტარო მხარის საზღაურს აწესრიგებს საქართველოს მთავრობის 2011 წლის 29 დეკემბრის №507 დადგენილებით დამტკიცებული წესი (2022 წლის 30 მაისის №272 დადგენილების რედაქციით), და ამ გვერდის საფუძველიც ამ წესის მე-3, მე-4, მე-6, მე-9, მე-10 და მე-11 მუხლებია. საჯარო რეესტრის მოსაკრებლები კი ცალკე რეჟიმშია და მათ შესახებ ქვემოთ ცალკე ვისაუბრებთ. აქვე ერთი განმარტებითი აქცენტი, რომელიც გადაფორმების დაგეგმვისას ხშირად გადამწყვეტია: საქართველოში უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადი და სტამპის მოსაკრებელი არ არსებობს — ეს ხარჯები მყიდველს არ ეკისრება.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-konebis-gadaformebis-sruli-paketi-protsedura-kharjebi-da-gadasakhadi-ka

### არსებობს თუ არა გადაფორმების გადასახადი საქართველოში?

არა, უძრავი ქონების გადაცემის გადასახადი და სტამპის მოსაკრებელი არ არსებობს. მყიდველი იხდის მხოლოდ ნოტარულ ტარიფს და საჯარო რეესტრის მოსაკრებელს, რომელიც მთავრობის დადგენილებით არის დადგენილი.

### რისგან ითვლება სანოტარო საზღაური?

გარიგების ღირებულების საფუძველია სანოტარო მოქმედებისას გარიგების საგნის ღირებულება და ის მხარეთა მიერ არის გაცხადებული. აშკარად შეუსაბამო გაცხადებისას გამოიყენება საგადასახადო კოდექსით გათვალისწინებული საბაზრო ღირებულება.

### რომელი მომსახურება ექვემდებარება ანაზღაურებას?

სანოტარო მოქმედების შესრულება, დოკუმენტის პროექტის შედგენა, ასლების გაცემა და ტექნიკური სამუშაო, აგრეთვე სამართლებრივი კონსულტაცია. როცა საზღაური ტარიფით არის დადგენილი, ნოტარიუსი მხოლოდ ამ ოდენობას უნდა ითხოვდეს.

### როგორ ფასდება სერვიტუტის გარიგება?

სერვიტუტთან დაკავშირებული გარიგების ღირებულებაა ძირითადი უძრავი ნივთის სერვიტუტით დატვირთვის შედეგად გაზრდილი ღირებულება. წლიური გადასახადის შემთხვევაში ითვლება წლიური თანხა, რომელიც 5 წლიან გაანგარიშებაზე მეტი არ უნდა იყოს, ხოლო წლიური ღირებულება 10 ლარზე ნაკლები ვერ იქნება.