---
title: "უძრავი ქონება უცხოელებისთვის"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qoneba-utskhoelebistvis-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "უძრავი ქონება უცხოელებისთვის: წერილობითი გარიგება, საჯარო რეესტრი და რეგისტრაციის წესი. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# უძრავი ქონება უცხოელებისთვის

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qoneba-utskhoelebistvis-ka

## უძრავი ქონების შეძენა უცხოელის მიერ: სამართლებრივი საფუძველი

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა უცხოელებისთვის იმავე სამოქალაქო-სამართლებრივი ჩარჩოთი ხდება, რომლითაც ადგილობრივი მყიდველებისთვის: გარიგება წერილობითი ფორმით იდება და საკუთრების უფლება საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით გადადის. უძრავი ნივთის შესაძენად აუცილებელია გარიგების წერილობითი ფორმით დადება და ამ გარიგებით განსაზღვრული საკუთრების უფლების შემძენზე საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია. ეს მოთხოვნა ყველა შემძენზე ვრცელდება და მისი დარღვევის შემთხვევაში საკუთრების გადაცემა არ აღიწერება.

ამასთან უნდა ითქვას პირდაპირ: სამოქალაქო კანონმდებლობა უცხოელების მიერ ქონების შეძენას ზოგადად ნებართვადად მიიჩნევს, თუმცა ცალკეული კატეგორიების — მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეო მიწის — მიმართ შეზღუდვები სპეციალური კანონმდებლობით შეიძლება იყოს დადგენილი. ასეთი შეზღუდვების შინაარსი და მოცულობა სწორედ იმ კანონებით განისაზღვრება, და მათი გათვალისწინება გარიგებამდე აუცილებელია. ამიტომ თითოეული კონკრეტული შესყიდვის წინ საჭიროა შემოწმდეს, ვრცელდება თუ არა თქვენს ობიექტზე სპეციალური წესი.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qoneba-utskhoelebistvis-ka

### შეუძლია თუ არა უცხოელს საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა?

სამოქალაქო კანონმდებლობით შეძენა წერილობითი გარიგებითა და საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით ხდება; ცალკეული კატეგორიების მიმართ შეზღუდვები შეიძლება სპეციალური კანონმდებლობით იყოს დადგენილი, ამიტომ კონკრეტული ობიექტის შემოწმება აუცილებელია.

### რამდენად სანდოა საჯარო რეესტრის მონაცემები?

რეესტრის ჩანაწერები ითვლება სწორად, ვიდრე არ დამტკიცდება მათი უზუსტობა; კეთილსინდისიერი შემძენი იცავს იმ ჩანაწერს, რომელზედაც გამსხვისებელი იყო რეგისტრირებული, თუ მან არ იცოდა მისი უზუსტობა.

### რა ფორმა სჭირდება გასხვისების ხელშეკრულებას?

ხელშეკრულება, რომლითაც ერთი მხარე იღებს ვალდებულებას, უძრავ ნივთზე საკუთრება გადასცეს ან შეიძინოს, წერილობით ფორმას მოითხოვს; საკუთრების გადაცემა კი რეესტრში რეგისტრაციით ხდება.

### შეიძლება თუ არა თანამესაკუთრის თანხმობის მოთხოვნა?

არა, თუ თანამესაკუთრე რეესტრში ასეთად არ არის რეგისტრირებული — დაუშვებელია მისი თანხმობის მოთხოვნა; გამსხვისებელი ითვლება ერთადერთ მესაკუთრედ, თუ შემძენმა არ იცოდა სხვა თანამესაკუთრის არსებობის შესახებ.

### როგორ იყიდება ბავშვის საკუთრებაში არსებული ქონება?

მშობლის ან სხვა კანონიერი წარმომადგენლის მიერ განკარგვა დასაშვებია ბავშვის საუკეთესო ინტერესების შესაბამისად, სასამართლოს თანხმობის საფუძველზე.