---
title: "უძრავი ქონების განვითარება"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qonebis-ganvitareba-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "უძრავი ქონების განვითარება: სამშენებლო ხელშეკრულება, მიწის იპოთეკა, წერილობითი ფორმა და რეესტრი. Legal.ge."
reviewed: "2026-04-12"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# უძრავი ქონების განვითარება

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qonebis-ganvitareba-ka

## უძრავი ქონების განვითარება — სამართლებრივი ჩარჩო დეველოპერისთვის

განვითარების პროექტი სამი სამართლებრივი ბლოკისგან შედგება: მშენებლობა, დაფინანსება და შედეგის განბლოკვა. მშენებლობის ბლოკის საფუძველი ნარდობის ხელშეკრულებაა — მუხლი 629: მენარდე კისრულობს შეასრულოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაო, შემკვეთი ვალდებულია გადაუხადოს შეთანხმებული საზღაური; ხოლო თუ მენარდე ნაკეთობას საკუთარი მასალით ამზადებს, ის შემკვეთს გადასცემს საკუთრებას დამზადებულ ნაკეთობაზე. ხარჯთაღრიცხვის შედგენა კი არ ანაზღაურდება, თუ შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. დეველოპერისთვის ეს ნიშნავს: ყველა სამშენებლო ურთიერთობა ამ ჩარჩოთი ფორმდება, და პროექტის მასშტაბი მხოლოდ ხელშეკრულებების რაოდენობას ცვლის.

მასშტაბის ზრდასთან ერთად იზრდება ხელშეკრულებათა იერარქიაც: დეველოპერი ხშირად ზოგად კონტრაქტორთან დებს ხელშეკრულებას, ქვეკონტრაქტორები კი მის ქვეშ აგებენ საკუთარ ურთიერთობებს. ამ ჯაჭვში თითოეული მოთხოვნა თავის საფუძველს საკუთარ ხელშეკრულებაში პოულობს, და ზუსტად ამიტომ პროექტის დოკუმენტური არქიტექტურა — ვინ ვისთან, რისთვის და რომელი პირობებით — განვითარების სამართლებრივი რუკაა.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qonebis-ganvitareba-ka

### რომელი ხელშეკრულება ფარავს მშენებლობას?

ნარდობის ხელშეკრულება (მუხლი 629): მენარდე ასრულებს სამუშაოს, შემკვეთი უხდის საზღაურს; საკუთარი მასალით დამზადებული ნაკეთობის საკუთრება შემკვეთს გადაეცემა.

### როგორ იცავს კანონი მშენებლობის ღირებულებას?

მუხლი 635-ის მიხედვით, ნაგებობის ან მისი ნაწილების მშენებლობისას მენარდეს შეუძლია თავისი მოთხოვნებისთვის მოითხოვოს იპოთეკა სამშენებლო მიწის ნაკვეთზე.

### როგორ იძენენ უძრავ ნივთზე საკუთრებას?

მუხლი 183-ის მიხედვით — გარიგების წერილობითი ფორმით დადებით და შემძენზე საკუთრების რეგისტრაციით საჯარო რეესტრში (მუხლი 311).

### რა წესი აწესრიგებს ბინების გაყიდვას?

მუხლი 208: ბინის ან არასაცხოვრებელი ფართობის შესაძენად აუცილებელია გარიგების წერილობითი ფორმა და საკუთრების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.

### რატომ დამჭირდება ადვოკატი განვითარების პროექტში?

იმიტომ, რომ ტიტულის, სამშენებლო ხელშეკრულებების, იპოთეკისა და გაყიდვების ჯაჭვი ერთად უნდა იყოს სწორი — და შეცდომის ფასი პროექტის მასშტაბით იზომება.