---
title: "უძრავი ქონების სამართლებრივი აუდიტი"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qonebis-samartlebrivi-auditi-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "უძრავი ქონების სამართლებრივი აუდიტი მუხლებით 5, 6, 7, 10 და 19: ამონაწერი, შეზღუდვები, 30-დღიანი ვადა. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-05"
publisher: "legal.ge"
---

# უძრავი ქონების სამართლებრივი აუდიტი

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qonebis-samartlebrivi-auditi-ka

## საჯარო რეესტრის მონაცემების უტყუარობის პრეზუმფცია

უძრავი ქონების სამართლებრივი აუდიტი საჯარო რეესტრის შესახებ კანონის ნორმებზეა აგებული, რომლებიც ამ გვერდზე მუხლებით 5, 6, 7, 10 და 19 არის წარმოდგენილი. საძირკველი წესი მუხლი 5-ია: საჯარო რეესტრში რეგისტრირებულ მონაცემთა მიმართ მოქმედებს უტყუარობის პრეზუმფცია, ვიდრე ისინი საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი წესით ძალადაკარგულად, ბათილად ან არარად არ იქნება ცნობილი. ეს ნიშნავს, რომ რეესტრის ჩანაწერი სიმართლის საწყის დონედ ითვლება და მისი გადაწყვეტა მხოლოდ კანონით დადგენილი წესით შეიძლება.

სამართლებრივი აუდიტის ამოცანა ამ პრეზუმფციასთან მუშაობაა: რეგისტრირებული მონაცემების მოძიება, მათი სისრულის შემოწმება და იმ შემთხვევების გამოვლენა, როდესაც ჩანაწერი ძალადაკარგულად ან ბათილად ცხადდება. გამყიდველის სიტყვიერი დარწმუნება ამ პრეზუმფციას ვერ ცვლის — გადამწყვეტი რეესტრის მონაცემებია.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qonebis-samartlebrivi-auditi-ka

### რა არის საჯარო რეესტრის მონაცემების სტატუსი?

რეგისტრირებულ მონაცემთა მიმართ უტყუარობის პრეზუმფცია მოქმედებს, ვიდრე ისინი კანონმდებლობით დადგენილი წესით არ იქნება ძალადაკარგულად, ბათილად ან არარად ცნობილი.

### რას ასახავს ამონაწერი უძრავ ნივთებზე?

უფლებათა, შეზღუდვის, გირავნობისა და მოვალეთა რეესტრების ერთიანი ბანკის ძალაში მყოფ მონაცემებს მომზადების მომენტისათვის.

### რა ვადა ეძლევა დამატებითი დოკუმენტაციისთვის?

30-დღიანი ვადა; ამ პერიოდში განხილვა შეჩერებულია, მასალის არწარდგენისას განცხადება განუხილველი რჩება.

### შეიძლება თუ არა გარიგება ყადაღის ქვეშ მყოფ ნივთზე?

საჯარო-სამართლებრივი შეზღუდვის რეგისტრაცია გამორიცხავს სხვა უფლებების რეგისტრაციას, თუ სარეგისტრაციო დოკუმენტით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.