---
title: "უძრავი ქონების შეძენა უცხოელებისთვის"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qonebis-shedzena-utskhoelebistvis-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "უძრავი ქონების შეძენა უცხოელებისთვის: აგრარული მიწის შეზღუდვები, მემკვიდრეობითი გამონაკლისი, ინვესტიციური გეგმა. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-04"
publisher: "legal.ge"
---

# უძრავი ქონების შეძენა უცხოელებისთვის

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qonebis-shedzena-utskhoelebistvis-ka

უცხოელის მიერ უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში ორ სხვადასხვა რეჟიმად იყოფა: არააგრარული ქონების შეძენა ზოგადი წესით მიდის, ხოლო სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე კანონი მკაცრ შეზღუდვათა სისტემას აწესრიგებს. ამ გვერდზე ვხსნით „სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების შესახებ“ საქართველოს ორგანული კანონის ჩარჩოს — ვის შეუძლია აგრარული მიწის ფლობა, რომელ გამონაკლისებში და როგორი გარდამავალი წესებით — და ვაჩვენებთ, რას ნიშნავს ეს პრაქტიკული გარიგებისთვის.

## კანონის სფერო და საფუძვლები

ორგანული კანონის მოქმედება ვრცელდება საქართველოს ტერიტორიაზე არსებულ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწებზე და ის აწესრიგებს ამ მიწის ნაკვეთის საკუთრებასთან დაკავშირებულ ურთიერთობებს. საკუთრების სამართლებრივი საფუძვლები კანონითავეა ჩამოწერილი: საქართველოს კონსტიტუცია, საერთაშორისო ხელშეკრულებები, ეს კანონი და სხვა სამართლებრივი აქტები. ეს განსაზღვრა მნიშვნელოვანია იმისთვის, რომ გარიგების მომზადებისას სწორ ნორმატიულ ჩარჩოში ვიმუშაოთ — აგრარული მიწის ყველა გარიგება სწორედ ამ კანონის ფილტრით გადის; ნაკვეთის დანიშნულების განსაზღვრა ამონაწერით მიდის, და სწორედ იქ ჩნდება კითხვა, რომელი რეჟიმი გამოიყენება თქვენს შემთხვევაში.

## ვის შეუძლია აგრარული მიწის ფლობა

კანონი მფლობელთა წრეს მკაფიოდ წერს: სასოფლო-სამეურნეო მიწა შეიძლება იყოს სახელმწიფოს, ავტონომიური რესპუბლიკის, მუნიციპალიტეტის; განსაზღვრულ შემთხვევაში — საჯარო სამართლის იურიდიული პირის; საქართველოს მოქალაქის; და საქართველოში რეგისტრირებული კერძო სამართლის იურიდიული პირის საკუთრებაში, რომლის დომინანტი პარტნიორი ზემოაღნიშნულ სუბიექტთა შორისაა. კანონი ასევე აძლევს საშუალებას იმ ორგანიზაციულ წარმონაქმნს, რომელიც იურიდიული პირი არ არის, ფლობდეს აგრარულ მიწას — თუ ასეთ სუბიექტთა უმრავლესობა მისი წევრებია და მათ პრაქტიკული შესაძლებლობა აქვთ, გადამწყვეტი ზეგავლენა მოახდინონ ამ მიწასთან დაკავშირებულ გადაწყვეტილებაზე. უცხოელისთვის კანონი მხოლოდ ერთ გზას ტოვებს: სასოფლო-სამეურნეო მიწა შეიძლება იყოს უცხოელის საკუთრებაში, თუ მან ეს მიწა მემკვიდრეობით მიიღო. საქართველოში რეგისტრირებული ის იურიდიული პირი, რომლის დომინანტი პარტნიორი უცხოელი ან/და საზღვარგარეთ რეგისტრირებული იურიდიული პირია ან ვერ დგინდება, აგრარულ მიწას მხოლოდ საინვესტიციო გეგმის საფუძველზე საქართველოს მთავრობის გადაწყვეტილებით იძენს.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qonebis-shedzena-utskhoelebistvis-ka

### შეუძლია თუ არა უცხოელს მიწის ყიდვა?

არააგრარულს — დიახ; აგრარულს — მხოლოდ მემკვიდრეობით, ხოლო უცხოურ-დომინანტ იურიდიულ პირს — საინვესტიციო გეგმით.

### დომინანტი პარტნიორის წესი?

ჯაჭვის საბოლოო დომინანტი პარტნიორი წყვეტს შეზღუდვის გავრცელებას.

### არაიურიდიული წარმონაქმნი?

შეიძლება ფლობდეს, თუ დასაშვებ სუბიექტთა უმრავლესობა მისი წევრებია.

### ბინის ყიდვა?

შეზღუდვებს არ ექვემდებარება — ზოგადი წესით.

### ძველი უფლებები?

კანონამდე დადგენილი დოკუმენტები იცავს; ახალი ვალდებულებები არ წარმოიშობა.