---
title: "უძრავი ქონების სინდიცირება"
url: "https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qonebis-sinditsireba-ka"
field: "უძრავი ქონების სამართალი"
description: "უძრავი ქონების სინდიცირება: მუხლი 123, 133, 150 და 178 — შეზღუდული პასუხისმგებლობის ფორმა, წილი და აქციონერთა შეთანხმება. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-11-05"
publisher: "legal.ge"
---

# უძრავი ქონების სინდიცირება

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qonebis-sinditsireba-ka

## უძრავი ქონების სინდიცირება — ინვესტორთა გაერთიანების სამართლებრივი ფორმები

უძრავი ქონების სინდიცირება ნიშნავს რამდენიმე ინვესტორის კაპიტალის გაერთიანებას ერთი უძრავი ქონების პროექტისთვის — შესყიდვის, განვითარების ან რეკონსტრუქციისთვის. ქართულ სამართალში სინდიცირების სპეციალური კანონი არ არსებობს, ამიტომ ინვესტორთა ჯგუფები მეწარმეთა შესახებ კანონის კომპანიურ ფორმებს იყენებენ: უმთავრესად შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოებას, აგრეთვე სააქციო საზოგადოებას. ამ გვერდზე განმარტებულია, როგორ მუშაობს ეს ფორმები სინდიცირების კონტექსტში და რას განსაზღვრავს კანონი წილისა და აქციონერთა შეთანხმების შესახებ.

სინდიცირების ეკონომიკური არსი მარტივია: პროექტი, რომელიც ერთი ინვესტორისთვის ზედმეტად დიდია, რამდენიმე მონაწილედ იყოფა. სამართლებრივი არსი კი იმაში მდგომარეობს, თუ რომელი კომპანიური ფორმა შეირჩევა — ის განსაზღვრავს მონაწილეთა პასუხისმგებლობას, მართვის წესს და კაპიტალში მონაწილეობის საწყის პროპორციებს.

სრული ტექსტი ხელმისაწვდომია legal.ge-ზე შესვლის შემდეგ: https://legal.ge/ka/service/udzravi-konebis-samartali-ka/udzravi-qonebis-sinditsireba-ka

### რომელი ფორმით ხდება უძრავი ქონების სინდიცირება?

კომპანიური ფორმებით: შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება ძირითადი ინსტრუმენტია, სააქციო საზოგადოება კი ფართო ინვესტორთა წრის დიდი პროექტებისთვის.

### რა არის წილის მნიშვნელობა?

წილი განსაზღვრავს პირის მონაწილეობას კაპიტალში, პარტნიორის შენატანი კი წილის პროპორციულად განისაზღვრება — აქედან გამომდინარეობს მართვისა და შემოსავლის ბალანსი.

### პასუხობენ თუ არა ინვესტორები ერთმანეთის ვალდებულებებზე?

არა — შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება პარტნიორთა ვალდებულებებისთვის არ პასუხობს, აქციონერიც საზოგადოების ვალდებულებებს არ ასრულებს.

### როგორ ერთიანდება მართვის წესები?

დამფუძნებლის დოკუმენტებით და, სააქციო ფორმის შემთხვევაში, აქციონერთა შეთანხმებით, რომელშიც საზოგადოებასაც შეუძლია მონაწილეობა.