Грузия подписывает знаковое соглашение о токенизации с пионером PropTech из ОАЭ — компанией PRYPCO

Десятилетие экспериментов с блокчейном

Грузия зарекомендовала себя как одно из первых государств, внедривших технологию блокчейн в государственное управление. В феврале 2017 года страна подписала соглашение о регистрации сделок с недвижимостью на блокчейне Биткойна, в конечном итоге зарегистрировав через эту систему более 100 000 записей о земельных участках. Совсем недавно, в декабре 2025 года, Министерство юстиции подписало меморандум о взаимопонимании с Hedera для изучения возможности переноса данных Национального агентства публичного реестра на инфраструктуру распределенного реестра. Это последнее соглашение с PRYPCO представляет собой продолжение системного подхода Грузии к модернизации системы прав собственности.

Триггер: Привлечение глобальных инвестиций через инновации

Поскольку Грузия стремится улучшить свой инвестиционный климат и привлечь международный капитал, правительство определило токенизацию недвижимости как стратегический приоритет. Министерство юстиции нацелено на внедрение безопасных, прозрачных механизмов, укрепляющих доверие инвесторов при соблюдении действующего законодательства Грузии. Партнерство с PRYPCO отвечает растущему глобальному тренду: токенизированная недвижимость позволяет конвертировать физические активы в цифровые единицы, обеспечивая долевое владение и более широкое участие инвесторов.

Оформление соглашения

13 января 2026 года в ходе саммита Недели устойчивого развития в Абу-Даби министр юстиции Паата Салия подписал Меморандум о сотрудничестве с PRYPCO Technologies. Подписание состоялось в присутствии премьер-министра Ираклия Кобахидзе, который возглавлял правительственную делегацию Грузии во время визита в Объединенные Арабские Эмираты 12–15 января. Основатель и генеральный директор PRYPCO Амира Саджвани представляла компанию вместе со своей командой. Меморандум устанавливает рамки для сотрудничества в области токенизации недвижимости — преобразования физических активов в торгуемые цифровые единицы.

Кто такие PRYPCO?

PRYPCO — это PropTech-компания (технологии недвижимости), базирующаяся в ОАЭ и основанная в 2022 году Амирой Саджвани, которая также занимает пост управляющего директора по продажам и развитию в DAMAC Properties — одном из крупнейших застройщиков элитной недвижимости на Ближнем Востоке, основанном её отцом, Хусейном Саджвани. PRYPCO управляет несколькими направлениями бизнеса: PRYPCO Mortgage, услуги PRYPCO Golden Visa, PRYPCO Blocks (долевое владение) и PRYPCO Mint — первая в регионе MENA лицензированная платформа для токенизации недвижимости.

PRYPCO Mint имеет лицензию Управления по регулированию виртуальных активов Дубая (VARA) и работает в стратегическом партнерстве с Земельным департаментом Дубая. В 2024–2025 годах платформа стала первой в мире, заключившей партнерство с государственным органом для токенизации правоустанавливающих документов на недвижимость, привлекая инвесторов из более чем 50 стран.

В сентябре 2025 года PRYPCO объявила о раунде финансирования pre-Series A под руководством General Catalyst, венчурной фирмы, в портфель которой входят Stripe, Airbnb и Snap. Согласно данным компании, PRYPCO содействовала выдаче ипотечных кредитов на сумму около 10 миллиардов дирхамов (примерно 2,7 миллиарда долларов США), помогла более чем 3000 человек получить «Золотые визы» ОАЭ и привлекла более 50 000 пользователей, которые инвестировали около 20 миллионов дирхамов в 21 объект недвижимости через платформу долевого владения.

Последствия для сектора недвижимости Грузии

Меморандум сигнализирует о намерении Грузии разработать нормативную базу для токенизированной недвижимости, которая сбалансирует инновации с защитой прав собственности. Согласно заявлению министра Салии, сотрудничество представляет собой «важный шаг в усилиях Грузии по модернизации недвижимости и правовой инфраструктуры» с целью повышения прозрачности, усиления защиты инвесторов и позиционирования Грузии «как безопасной и прогрессивной инвестиционной среды».

Амира Саджвани охарактеризовала партнерство как создание «основы для ответственного и соответствующего требованиям подхода к токенизации недвижимости, который укрепляет доверие инвесторов, поддерживает нормативную ясность и открывает новые возможности для глобального участия».

Практические последствия еще предстоит определить. Меморандум устанавливает рамки для исследования, а не для немедленного внедрения. Ожидается, что следующие шаги будут определять рабочие группы с участием Министерства юстиции, Национального агентства публичного реестра и технических команд PRYPCO.

Развивающаяся цифровая инфраструктура Грузии

Это соглашение следует схеме взаимодействия Грузии с международными технологическими партнерами для модернизации имущественных и финансовых систем. Меморандум с Hedera в декабре 2025 года был сосредоточен на потенциальной миграции национального земельного реестра на блокчейн. Национальный банк Грузии также работает с Ripple Labs над разработкой цифровой валюты центрального банка с конца 2023 года.

Для PRYPCO партнерство с Грузией знаменует собой еще одну веху в стратегии международной экспансии после успеха в Дубае. Компания заявила, что ее миссия включает работу с регуляторами и правительствами по всему миру для формирования рамок владения недвижимостью и инвестирования.

Что это значит в перспективе

Меморандум Грузия-PRYPCO устанавливает намерение государственно-частного сотрудничества в области токенизации недвижимости, но не обязывает ни одну из сторон соблюдать конкретные сроки внедрения или вносить нормативные изменения. Предыдущие инициативы Грузии в области блокчейна — от пилотного проекта земельного реестра на Биткойне 2017 года до обсуждений с Hedera в декабре 2025 года — демонстрируют взвешенный подход к оценке новых технологий перед их полномасштабным внедрением.

Заявленные цели правительства сосредоточены на привлечении инвестиций при сохранении нормативного надзора. Станет ли токенизация действующей на рынке недвижимости Грузии, будет зависеть от последующих технических оценок, законодательных соображений и формирования совместных рабочих групп, предусмотренных рамками меморандума.