В Legal Sandbox Georgia мы рассматриваем вашу недвижимость исключительно как инвестиционный актив, требующий профессионального финансового управления. Наша услуга анализа доходности предназначена для собственников, целью которых является извлечение прибыли, а не личное проживание. Мы начинаем с создания сравнительной модели доходов, оценивая эффективность краткосрочной (туристической) аренды против долгосрочного лизинга. В расчетах мы учитываем не только валовую выручку, но и всю структуру налоговых и операционных издержек: порог НДС (при обороте свыше 100,000 лари), различия в ставках подоходного налога (5% для жилья против 20% для коммерции), а также расходы на клининг и управление.
Ключевым инструментом нашего анализа является детальная Excel-модель денежных потоков (Cashflow). Мы структурируем затраты на капитальный ремонт (CAPEX), текущее обслуживание (OPEX) и ежегодные налоги на имущество, чтобы рассчитать реальные показатели эффективности: рентабельность инвестиций (ROI), доходность (Yield) и срок окупаемости (Payback Period). Такой подход позволяет очистить финансовые ожидания от маркетингового шума и увидеть чистую прибыль, которую реально сгенерирует актив.
Для минимизации инвестиционных рисков мы проводим сценарный анализ, моделируя развитие событий по трем вариантам: пессимистичному, реалистичному и оптимистичному. Мы тестируем устойчивость актива к колебаниям валютного курса (GEL/USD), сезонным спадам заполняемости и изменению рыночных цен. На основе этих данных мы разрабатываем стратегию управления на горизонт 6, 12 и 24 месяцев. Этот план служит дорожной картой для принятия ключевых решений — от пересмотра арендных ставок до выбора момента для выгодной перепродажи объекта.
Обновлено: ...