Компания Legal Sandbox Georgia предлагает профессиональное сопровождение сделок по аренде коммерческой недвижимости, опираясь на детальный анализ рынка и правовую защиту. Процесс начинается с оценки торгового потенциала локации: мы проводим анализ пешеходного и транспортного трафика (Traffic Flow), а также демографического состава района, чтобы подтвердить соответствие арендной ставки реальной доходности бизнеса. Это позволяет выявить риски завышенной аренды и избежать заключения контрактов с отрицательной рентабельностью. В ходе коммерческих переговоров мы добиваемся для клиентов арендных каникул на период ремонта (fit-out period) и четкого разграничения эксплуатационных расходов (OPEX), чтобы исключить скрытые платежи.
С юридической стороны мы разрабатываем договор аренды, который защищает интересы бизнеса в долгосрочной перспективе согласно Гражданскому кодексу Грузии. Мы уделяем особое внимание пунктам об индексации арендной платы (защита от валютных колебаний), условиям форс-мажора и порядку досрочного расторжения договора. Наши юристы настаивают на включении «опций выхода» (Break Options) без штрафных санкций и преимущественного права на продление аренды, что критически важно для окупаемости инвестиций в ремонт и оборудование.
Важнейшим этапом является государственная регистрация сделки. Согласно законодательству Грузии, договоры аренды сроком более одного года подлежат обязательной регистрации в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR). Без этого право аренды не имеет юридической силы перед третьими лицами (например, при смене собственника здания новый владелец может выселить арендатора). Мы полностью сопровождаем процесс регистрации и консультируем по налоговым аспектам, включая вопросы НДС и налогового агентирования при аренде у физических лиц.
Обновлено: ...