В Legal Sandbox Georgia мы подходим к инвестициям в недвижимость как к созданию сложного финансово-правового продукта. Наша работа начинается с определения стратегии клиента: нацелен ли он на «Пассивный доход» (арендный бизнес) или «Активный доход» (девелопмент, флиппинг). Это разграничение диктует выбор правовой структуры — от регистрации статуса микробизнеса или использования льготного режима налогообложения аренды (5%) до создания ООО в соответствии с Законом «О предпринимателях». Мы также проводим предварительный комплаенс-контроль (KYC/AML), чтобы гарантировать прозрачность происхождения средств и безопасность банковских операций в грузинской юрисдикции.
Основой нашего сервиса является углубленное финансовое моделирование. Мы используем проприетарные Excel-модели для расчета ключевых показателей эффективности: ROI (рентабельность инвестиций), IRR (внутренняя норма доходности) и Cashflow (денежный поток). В отличие от поверхностных рыночных оценок, наши модели учитывают полную структуру юридических и фискальных издержек, включая налог на имущество (до 1%), транзакционные издержки и валютные риски (колебания курсов GEL/USD). Мы анализируем макроэкономические тренды локального и международного рынков, чтобы предоставить стресс-тест инвестиции в условиях меняющейся монетарной политики Национального банка Грузии.
Завершающим этапом является сценарный анализ для определения сроков окупаемости (Payback Period) и конечной доходности (Yield). При расчете краткосрочных стратегий мы учитываем налогообложение прироста капитала (20%). Для долгосрочных инвесторов мы интегрируем в модель норму Налогового кодекса Грузии, освобождающую от подоходного налога продажу жилой недвижимости, находившейся в собственности более двух лет. Кроме того, мы оцениваем инвестицию с точки зрения получения вида на жительство (при порогах $100,000 и $300,000), рассматривая этот правовой статус как дополнительный актив в портфеле инвестора.
Обновлено: ...