В Legal Sandbox Georgia мы рассматриваем сделки с коммерческой недвижимостью как сложные инвестиционные проекты, требующие детального финансового и правового анализа. Для покупателей и инвесторов мы начинаем с оценки рентабельности инвестиций (ROI) и анализа торгового потенциала локации. Мы проводим исследование трафика, доступности и демографии района, чтобы спрогнозировать арендную доходность и ликвидность объекта. Это позволяет нам рекомендовать только те объекты — будь то ритейл, офисные помещения или склады, — которые соответствуют вашим бизнес-целям и имеют подтвержденный потенциал роста капитала.
Ключевым элементом нашей услуги является технический и градостроительный аудит (Zoning Check). Мы проверяем соответствие объекта Генеральному плану землепользования Тбилиси, анализируя функциональное зонирование и коэффициенты застройки (K1, K2). Это критически важно для подтверждения того, что помещение легально пригодно для заявленного вида коммерческой деятельности. Мы выявляем наличие «красных линий», сервитутов или ограничений, связанных с зонами охраны культурного наследия, которые могут блокировать реконструкцию или эксплуатацию объекта. Такая проверка исключает риск приобретения актива, который невозможно использовать по назначению.
С юридической точки зрения мы минимизируем риски, связанные с корпоративной собственностью и налогообложением. Поскольку продавцами коммерческой недвижимости часто выступают юридические лица, мы проводим глубокую проверку корпоративных полномочий: анализируем устав и протоколы собрания партнеров, чтобы убедиться в легитимности решения о продаже актива. Мы также консультируем по структурированию сделки, сравнивая покупку актива (Asset Deal) с покупкой доли в компании (Share Deal) для оптимизации НДС (VAT) согласно Налоговому кодексу Грузии. Мы берем на себя составление договора купли-продажи, обеспечивая юридическую чистоту сделки и корректную регистрацию права собственности в Публичном реестре.
Обновлено: ...