В Legal Sandbox Georgia мы рассматриваем владение недвижимостью как активный бизнес-процесс, требующий непрерывного аудита и стратегического планирования. Наша услуга мониторинга активов включает постоянный анализ рыночных трендов Тбилиси для своевременной корректировки стратегии управления. Мы регулярно пересматриваем условия страхования, рекомендуя обновление полисов в соответствии с ростом восстановительной стоимости объекта и увеличением рисков гражданской ответственности при аренде. Кроме того, мы проводим оценку необходимости капиталовложений в ремонт (CAPEX). Мы анализируем, принесет ли реновация реальный прирост стоимости актива или арендной ставки, предотвращая неэффективные расходы, которые не окупаются при продаже.
Ключевым инструментом управления является «Ежегодный отчет об эффективности актива» (Annual Asset Performance Review). В этом документе мы проводим сравнительный рыночный анализ (CMA), сопоставляя доходность вашего объекта с конкурентами в районе. На основе этих данных мы разрабатываем «План реинвестирования», предлагая сценарии использования накопленного капитала или кредитного плеча для приобретения второго и третьего объектов. Мы создаем дорожную карту масштабирования, превращая владение одной квартирой в управление диверсифицированным портфелем.
Когда инвестиционный цикл подходит к концу, мы реализуем «Стратегию выхода» (Exit Strategy), направленную на фиксацию максимальной прибыли по модели: Покупка → Управление → Продажа. Мы определяем идеальный момент для продажи, основываясь на рыночных пиках и налоговом планировании. Наши юристы синхронизируют продажу с требованиями Налогового кодекса Грузии, в частности, обеспечивая соблюдение двухлетнего срока владения для полного освобождения от налога на прирост капитала. Мы сопровождаем сделку «под ключ», гарантируя, что выход из актива будет столь же безопасным и выгодным, как и вход.
Обновлено: ...