В Legal Sandbox Georgia мы понимаем, что покупка недвижимости — это только начало инвестиционного пути. Наша услуга пост-инвестиционной поддержки нацелена на эффективное управление жизненным циклом актива. Мы берем на себя полное юридическое сопровождение процесса аренды: от составления жестких договоров, защищающих собственника, до взаимодействия со Службой доходов. Мы контролируем своевременность подачи деклараций и уплату налогов (включая применение льготной ставки 5% для жилой недвижимости), предотвращая фискальные риски. Кроме того, мы ведем мониторинг роста капитализации актива, сравнивая показатели с рыночными индексами для оптимизации арендных ставок.
Ключевым элементом услуги является разработка «Портфельной стратегии» — дорожной карты масштабирования бизнеса от 1 до 5 и 10 объектов. Используя финансовое моделирование в Excel, мы рассчитываем сценарии реинвестирования прибыли и управления долговой нагрузкой. По мере роста портфеля мы консультируем по вопросам корпоративного структурирования, определяя момент, когда целесообразно перейти от владения как физическое лицо к созданию ООО или холдинговой структуры. Это критически важно для управления обязательствами по НДС (при обороте свыше 100,000 лари в краткосрочной аренде) и оптимизации налоговой нагрузки при масштабировании.
Завершающим этапом является управление выходом из инвестиции (Exit Strategy). Мы готовим актив к продаже, проводя предварительную юридическую очистку и планируя сделку с учетом налоговых последствий. Мы используем нормы Налогового кодекса Грузии, в частности, освобождение от налога на прирост капитала при владении активом более двух лет, чтобы максимизировать вашу чистую прибыль. Наша команда сопровождает сделку купли-продажи «под ключ», обеспечивая безопасный расчет и, при необходимости, легальную репатриацию капитала за рубеж.
Обновлено: ...