Аренда складских помещений является основой логистического и дистрибьюторского бизнеса. Грузия как региональный хаб становится все более привлекательной для складских операций, однако аренда промышленных площадей требует специфических юридических знаний. В отличие от офиса, при аренде склада решающее значение имеют не только цена, но и зонирование, доступ грузового транспорта, пожарная безопасность и нормы нагрузки на пол. Часто склады располагаются на бывших заводах или в новопостроенных ангарах, юридический статус которых может не соответствовать деятельности арендатора. Квалифицированная юридическая помощь гарантирует, что ваши складские операции будут законными и защищенными.
Что включает услуга аренды складов?
Специалисты на Legal.ge предлагают полный спектр услуг в сфере промышленной недвижимости:
- Проверка зонирования и разрешений: Определение того, зарегистрировано ли здание в промышленной зоне и допустимо ли там хранение конкретных видов продукции (например, химикатов, продуктов питания).
- Составление договора аренды: Прописывание специфических условий, таких как права пользования подъездными путями, коммунальные мощности (электричество, вода, газ) и охрана территории.
- Экологические и пожарные нормы: Проверка соответствия здания правилам пожарной безопасности и экологическим нормам, что критично для избежания штрафов.
- Таможенные склады: Юридическая помощь при аренде площадей со статусом таможенного склада, что включает дополнительные регуляции со стороны Службы доходов.
- Распределение ответственности: Четкое прописывание в договоре, кто несет ответственность за повреждение товара (например, при протечке крыши) или в случае пожара.
Частые сценарии и реальные примеры
В логистическом секторе часто встречаются следующие проблемы:
- Неверное назначение: Компания арендовала ангар для производства, но оказалось, что здание зарегистрировано как сельскохозяйственная постройка. У бизнеса возникли проблемы с получением разрешений. Аудит юриста исключил бы это.
- Блокировка подъездного пути: Собственник соседнего участка перекрыл единственную дорогу к складу. Отсутствие сервитута (права проезда) в договоре поставило арендатора в тяжелое положение.
- Мощность электроэнергии: Для холодильного хозяйства требовалось высокое напряжение, что арендодатель подтвердил устно, но трансформатор не тянул нагрузку. Юрист обеспечивает гарантию технических параметров в договоре.
- Порча товара: Во время сильного дождя склад затопило. Арендодатель отказывается возмещать ущерб, утверждая, что это «форс-мажор». Правильно составленный договор дал бы арендатору право на компенсацию.
Законодательство и нормы Грузии
Аренду складов регулирует Гражданский кодекс Грузии. Также крайне важен Закон Грузии «О пожарной безопасности» и постановления правительства о технических регламентах. Если на складе хранятся продукты питания, действует Кодекс безопасности продуктов питания. В плане воздействия на окружающую среду актуален Кодекс экологической оценки. Для таможенных складов действуют специальные статьи Налогового кодекса Грузии.
Процесс получения услуги
Сотрудничество с юристами на Legal.ge включает несколько этапов: Сначала проводится детальное изучение правового статуса объекта (выписка из реестра, кадастровый план). Затем юрист готовит или проверяет договор аренды, где детально прописываются технические условия и ответственность. Особое внимание уделяется акту приема-передачи, где должно быть зафиксировано состояние здания в момент въезда. После подписания происходит регистрация в Публичном реестре.
Почему стоит выбрать Legal.ge?
Промышленная аренда технически и юридически сложна. Legal.ge связывает вас с юристами, которые понимают специфику логистики и производства. Они помогут вам не только заключить хороший контракт, но и обеспечат бесперебойную работу вашего бизнеса в выбранном пространстве. Избегайте дорогостоящих ошибок и доверьтесь профессионалам Legal.ge.
Обновлено: ...