Грузия является одной из самых либеральных стран мира в плане приобретения недвижимости иностранными гражданами, однако существуют важные правовые нюансы и ограничения, о которых должен знать каждый инвестор. Для иностранцев покупка недвижимости часто связана не только с инвестиционными целями, но и с желанием получить вид на жительство. Несмотря на то, что регистрация права собственности упрощена, иностранцы часто сталкиваются с языковыми барьерами, регуляциями денежных переводов и специфическими запретами в отношении категорий земли. Эта услуга специально разработана для иностранных граждан, чтобы они могли действовать на рынке недвижимости Грузии с полным правовым комфортом и безопасностью.
Что включает данная услуга?
Услуги по недвижимости для иностранцев включают полную юридическую поддержку:
- Проверка статуса недвижимости: Критически важно установить, является ли земля сельскохозяйственной, так как закон запрещает иностранцам покупать такую землю.
- Дистанционная покупка: Оформление сделки на основании доверенности, когда покупатель физически не находится в Грузии.
- Вид на жительство (ВНЖ): Консультация и подготовка документов для получения ВНЖ через покупку недвижимости (оценка стоимости инвестиций, аудиторское заключение).
- Управление финансовыми транзакциями: Помощь в открытии банковского счета и процедурах перевода средств из-за рубежа с учетом правил борьбы с отмыванием денег (AML).
- Услуги переводчика: Обеспечение нотариально заверенного перевода и присутствие переводчика при подписании сделки.
Частые ситуации (примеры)
Типичные сценарии, когда иностранцам нужен юрист:
- Проблема с сельхозземлей: Иностранец хочет купить дом в деревне, но оказывается, что земля имеет статус «сельскохозяйственного назначения». Юрист помогает изменить статус (если это возможно) или найти альтернативные пути.
- Инвестиционный ВНЖ: Лицо приобрело квартиру стоимостью более 100 000 долларов США для получения ВНЖ, но из-за неправильной оценки Агентство развития госуслуг отказало в заявке. Юрист обеспечивает правильную аудиторскую оценку.
- Происхождение средств: Банк останавливает транзакцию, требуя подтверждения происхождения средств. Юрист готовит необходимую юридическую документацию для банка.
- Дистанционная сделка: Инвестор покупает квартиру в Батуми из Дубая. Требуется правильное оформление и апостилирование доверенности.
Законодательство Грузии
Приобретение имущества иностранцами регулируют Гражданский кодекс Грузии и Закон «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства». Главное ограничение прописано в Конституции Грузии и Органическом законе «О собственности на земли сельскохозяйственного назначения», который запрещает иностранцам покупать аграрную землю. Выдачу ВНЖ регулирует соответствующий закон, устанавливающий минимальные пороги (100 000 $ для краткосрочного и 300 000 $ для инвестиционного ВНЖ). В финансовой части действует Закон «О содействии пресечению отмывания денег и финансирования терроризма».
Процесс: как работает специалист?
Юрист в первую очередь проверяет паспорт и легальный статус клиента в Грузии. Затем проводится юридический аудит выбранной недвижимости, особое внимание уделяется статусу земли. Если покупатель не находится в Грузии, юрист действует по доверенности. На этапе сделки готовится двуязычный договор (например, грузино-русский), чтобы покупатель полностью понимал условия. После оплаты юрист регистрирует право в Публичном реестре и, при желании, начинает процедуру получения ВНЖ.
Why Legal.ge?
Покупка недвижимости в чужой стране всегда связана со стрессом из-за незнакомого законодательства. На Legal.ge вы найдете англо- и русскоязычных юристов, специализирующихся на работе с иностранными инвесторами. Они обеспечат прозрачность и законность вашей сделки и помогут избежать таких ошибок, как незаконная покупка сельхозземли. Доверьтесь местным экспертам на Legal.ge.
Обновлено: ...