---
title: "Право кондоминиума"
url: "https://legal.ge/ru/service/grazhdanskoe-pravo-ru/pravo-kondominiuma-ru"
field: "Гражданское право"
description: "Право кондоминиума: собственность на квартиру, общие части и товарищества. Legal.ge."
reviewed: "2026-07-09"
updated: "2026-10-14"
publisher: "legal.ge"
---

# Право кондоминиума

> Source: legal.ge, https://legal.ge/ru/service/grazhdanskoe-pravo-ru/pravo-kondominiuma-ru

## Правовая модель кондоминиума

В многоэтажном доме собственность делится на уровни: объект индивидуальной собственности — квартира и/или нежилое помещение, тогда как общие части дома — крыша, фасад, лестницы, инженерные системы — находятся в общей собственности. Для приобретения объекта индивидуальной собственности необходимо заключение сделки в письменной форме и регистрация определённого этой сделкой права собственности за приобретателем в публичном реестре. Это требование построено на том же правиле, что и для иной недвижимости: письменная сделка и регистрация вместе создают приобретение.

Модель кондоминиума, таким образом, одновременно защищает индивидуальность и общий интерес: собственник квартиры независим в своём пространстве, но судьба общих частей устраивается вместе с соседями. Именно эта двойственность создаёт практические вопросы кондоминиумного права — от общих расходов до формы управления.

Полный текст доступен на legal.ge после входа: https://legal.ge/ru/service/grazhdanskoe-pravo-ru/pravo-kondominiuma-ru

### Что является объектом индивидуальной собственности в доме?

Квартира и/или нежилое помещение; их приобретение происходит письменной сделкой и регистрацией в публичном реестре.

### Кому принадлежат общие части дома?

Они в общей — совместной или долевой — собственности; расходы на содержание несут сособственники поровну, если не согласовано иное.

### Что происходит при покупке сданной квартиры?

Приобретатель занимает место наймодателя — отношение найма продолжается с новым собственником в той же рамке.

### Какова судьба жилищно-строительных кооперативов?

Они считаются упразднёнными с 25 ноября 1997 года, их правопреемниками признаны товарищества собственников; обязательства государства перед кооперативами сохраняются.

### Может ли один сособственник истребовать вещь?

Только в пользу всех сособственников; требования к третьим лицам предъявляет каждый из них.