При покупке новостройки или дома покупатели часто сталкиваются со строительными дефектами, которые проявляются через некоторое время после заселения. Это могут быть трещины в стенах, протекающая крыша, некачественные коммуникации или отсутствие звукоизоляции. Законодательство Грузии о защите прав потребителей и Гражданский кодекс предусматривают ответственность девелопера и строителя за качество выполненных работ. Претензии по дефектам и гарантия — это юридический механизм, дающий покупателю право требовать исправления недостатка, снижения цены или возмещения ущерба.
К сожалению, девелоперы часто пытаются избежать ответственности, заявляя, что «подписав акт приема-передачи, покупатель принял квартиру как есть». Это неверно. Ответственность за скрытые дефекты, которые невозможно было обнаружить при визуальном осмотре, сохраняется в течение гарантийного срока. Legal.ge позволяет вам найти адвокатов, которые помогут предъявить претензию застройщику и защитить стоимость вашей инвестиции.
Что включает в себя услуга по претензиям о дефектах?
Эта услуга защищает собственников недвижимости от последствий некачественного строительства:
- Идентификация дефектов и экспертиза: Организация независимой строительной экспертизы для установления причин недостатков и стоимости их устранения.
- Подготовка гарантийной претензии: Отправка юридически обоснованного письма девелоперу с требованием исправить недостаток.
- Переговоры с девелопером: Согласование компенсации или графика проведения ремонтных работ.
- Судебный спор: Подготовка иска с требованием возмещения ущерба (включая моральный ущерб и аренду жилья), если девелопер отказывается выполнять обязательства.
- Анализ договора: Проверка гарантийных условий в договоре купли-продажи и оспаривание недобросовестных пунктов.
Распространенные ситуации
Споры о качестве строительства часто развиваются по следующим сценариям:
Первый сценарий — «Протечка коммуникаций». Из-за некачественного монтажа труб в новостройке вода заливает нижние этажи. Девелопер винит собственника. Экспертиза устанавливает причину в бракованном материале. Собственник требует возмещения расходов на ремонт.
Второй случай — «Трещины на стенах». Из-за усадки здания или некачественного каркаса трескаются стены. Это угрожает конструкции. Покупатели требуют укрепительных работ.
Третий сценарий — «Несоответствие проекту». Проектом были предусмотрены качественный лифт и отделка подъезда, а по факту установлен дешевый лифт. Собственники требуют возмещения разницы.
Четвертая ситуация — «Скрытый дефект». Через год после покупки выяснилось, что теплоизоляция сделана неправильно, и стены сыреют. Это скрытый недостаток, за который отвечает девелопер.
Законодательство Грузии и нормы
Контроль качества и гарантия регулируются Гражданским кодексом:
- Гражданский кодекс (Договор подряда): Статья 638 и последующие устанавливают ответственность подрядчика (строителя) за недостатки выполненной работы.
- Сроки давности: Срок исковой давности по требованиям о недостатках строений составляет 5 лет с момента принятия работы.
- Бремя доказывания: Если дефект проявился в гарантийный срок, бремя доказывания часто переходит на строителя, который должен доказать, что дефект не по его вине.
Процесс и этапы работы
Процесс начинается с фиксации дефекта (фото/видео) и составления акта. Затем приглашенный эксперт готовит заключение. Юрист готовит претензию и отправляет ее девелоперу. Закон требует дать девелоперу разумный срок на исправление. Если он бездействует, покупатель вправе сам исправить недостаток и потребовать возмещения расходов или потребовать снижения цены. В случае судебного спора заключение экспертизы является главным доказательством.
Почему Legal.ge?
Некачественное строительство — серьезная проблема в Грузии. Многие покупатели смиряются с судьбой, не зная своих прав. Legal.ge предоставляет доступ к адвокатам, знающим специфику строительных споров. Мы поможем заставить девелопера выполнить свои обещания и предоставить вам качественное жилье.
Обновлено: ...