Претензии по задержке строительства

Претензии по задержке строительства: Нарушение сроков и компенсация

В строительной сфере время — деньги. Задержка сдачи проекта влечет финансовые потери как для заказчика (упущенная выгода, дополнительные расходы), так и для подрядчика (штрафы, репутационный ущерб). Претензии по задержке строительства (Delay Claims) — одна из самых распространенных категорий споров. Задержка может быть вызвана множеством факторов: погодными условиями, задержкой материалов, затягиванием разрешений или изменениями в проекте. Главный вопрос: чья вина в задержке и кто должен нести ответственность?

Юридически важно различать «оправданные» (Excusable) и «неоправданные» (Non-Excusable) задержки. Если задержка произошла по вине подрядчика, заказчик может требовать неустойку (Liquidated Damages). Если задержка по вине заказчика (например, задержка чертежей), подрядчик имеет право требовать продления сроков (EOT — Extension of Time) и возмещения дополнительных расходов. Legal.ge предлагает экспертов, которые помогут проанализировать причины задержки и защитить ваши финансовые интересы.

Что включает в себя услуга по претензиям о задержке?

Специалисты Legal.ge предлагают:

• Анализ задержки (Delay Analysis): Использование метода критического пути (CPM) для определения того, какое событие вызвало сдвиг конечного срока проекта.
• Требование продления сроков (EOT): Подготовка документации для подрядчика, чтобы обосновать, что задержка вызвана не зависящими от него причинами (например, форс-мажор).
• Расчет штрафов и неустойки: Точная калькуляция санкций, предусмотренных контрактом, исходя из количества дней просрочки.
• Требование упущенной выгоды: Если задержка объекта вызвала остановку бизнеса, требование возмещения убытков.
• Претензии по ускорению (Acceleration Claims): Компенсация в случае, если заказчик потребовал ускорить работы после задержки, что повлекло дополнительные расходы.

Частые сценарии и реальные примеры

Споры о задержках часто возникают из-за:

• Непогоды: Необычно длительные дожди мешают заливке фундамента. Подрядчик просит продления срока.
• Изменений заказчика (Variations): В процессе строительства заказчик изменил дизайн, что вызвало заминку. Подрядчик требует дополнительное время и деньги.
• Задержки разрешений: Мэрия задержала выдачу разрешения на строительство. Это «риск заказчика», если иное не указано в контракте.
• Форс-мажора: Пандемия или война останавливают поставки материалов. Стороны освобождаются от ответственности за задержку.

Правовая база Грузии

Регулирование задержек основано на:

Статьях 400-404 Гражданского кодекса (Нарушение обязательств). Закон устанавливает, что если должник задерживает исполнение, кредитор может требовать возмещения убытков. Также Кодекс регулирует вопросы неустойки (штрафа) (статьи 417-420), которая не должна быть несоразмерно высокой.

Контрактах FIDIC: Детальное регулирование EOT (Пункт 8.4) и Убытков за задержку (Пункт 8.7). Обязательна отправка уведомления в установленный срок (например, 28 дней), иначе право требования утрачивается.

Процесс обслуживания шаг за шагом

Работа с адвокатом на Legal.ge включает:

1. Восстановление хронологии: Сбор строительных журналов, писем и протоколов.
2. Установление причины: Кто несет ответственность за задержку?
3. Уведомление: Официальная отправка претензии второй стороне.
4. Решение: Урегулирование путем переговоров или арбитража.

Почему стоит выбрать Legal.ge?

Споры о задержках технически сложны и требуют знания принципов управления строительством. Legal.ge дает вам доступ к юристам, которые умеют «читать» строительные графики и защитить ваши права от необоснованных штрафов или убытков. Управляйте временем и деньгами эффективно.