Продажа жилой недвижимости ассоциируется у многих собственников со стрессом, где главным приоритетом является безопасное получение денег и оптимизация налоговых обязательств. В отличие от покупки, где акцент делается на «чистоте» объекта, при продаже внимание уделяется ограничению ответственности продавца и финансовым гарантиям. Помощь квалифицированного юриста необходима, чтобы продавец избежал таких рисков, как: неуплата денег покупателем после переоформления, неожиданные налоговые штрафы (например, налог на прирост капитала) или претензии к состоянию проданной квартиры (скрытые дефекты). Эта услуга ориентирована на максимальную защиту интересов продавца на всех этапах сделки.
Что включает данная услуга?
Юридические услуги для продавца включают:
- Налоговое планирование: Анализ налогового статуса продавца. Должны ли вы платить подоходный налог (5% или 20%)? Как можно использовать законные льготы (например, правило 2-летнего владения)?
- Правовая подготовка имущества: «Очистка» недвижимости перед продажей — снятие ипотеки, отмена арестов, погашение коммунальных долгов и сбор необходимых справок.
- Составление договора купли-продажи: Подготовка контракта, защищающего продавца. Например, включение пунктов, ограничивающих ответственность за будущее состояние квартиры (принцип «как есть»).
- Безопасные расчеты: Организация использования банковских гарантий, эскроу-счетов или аккредитивов, чтобы передача права собственности происходила только в обмен на гарантированное получение средств.
- Акт приема-передачи: Оформление документа, фиксирующего состояние квартиры, показания счетчиков и переданные ключи, чем завершаются обязательства продавца.
Частые ситуации (примеры)
Продавцы часто сталкиваются со следующими вызовами:
- Продажа в рассрочку: Покупатель предлагает заплатить часть сейчас, а часть — через 6 месяцев. Если в договоре не прописать право ипотеки для продавца, есть риск не получить остаток и потерять квартиру.
- Иностранный покупатель: Покупатель — иностранец, переводящий деньги из-за границы. Банк может заблокировать транзакцию. Юрист готовит документы о происхождении средств для банка.
- Ипотечная квартира: Вы хотите продать квартиру, заложенную в банке. Требуется согласие банка и трехсторонняя сделка, чтобы деньгами покупателя сначала погасился кредит.
- Претензии к ремонту: Через 2 месяца после продажи покупатель звонит и требует компенсацию за неисправную проводку. Правильно составленный контракт защитит вас от таких требований.
Законодательство Грузии
Для продавца критично знание Налогового кодекса Грузии. Доход (прирост стоимости) от продажи жилого дома/квартиры физическим лицом облагается налогом 5%. Однако, если имущество находилось в собственности более 2 лет, продавец освобождается от налога. Для коммерческих площадей или частых продаж (экономическая деятельность) ставка может быть 20%. Гражданский кодекс регулирует обязанность продавца передать покупателю имущество без правовых и материальных недостатков. Юрист помогает продавцу выполнить это обязательство и управлять рисками.
Процесс: как работает специалист?
Процесс начинается с консультации по налоговым обязательствам. Юрист рассчитывает ожидаемый налог и рассматривает пути оптимизации. Затем готовятся документы на имущество (выписка). При появлении покупателя юрист ведет переговоры об условиях договора — не соглашаясь на стандартные, «односторонние» условия, предложенные покупателем. В день сделки адвокат присутствует в Доме юстиции и контролирует зачисление средств. В завершение подписывается акт приема-передачи.
Why Legal.ge?
Продажа недвижимости успешна только тогда, когда деньги получены, а претензии исключены. На Legal.ge вы найдете юристов по недвижимости, специализирующихся на защите интересов продавца. Они обеспечат финансовую выгоду и правовую безопасность вашей сделки, избавив вас от налоговых штрафов и судебных споров. Продавайте уверенно с Legal.ge.
Обновлено: ...