Процедуры выселения представляют собой категорию юридических услуг, предназначенных для собственников недвижимости, желающих выселить незаконного владельца (например, недобросовестного арендатора) из своего помещения. Поскольку в Грузии отменено так называемое «полицейское выселение», собственник больше не может вывести арендатора на основании заявления в полицию. Единственный законный путь — обращение в суд. Этот процесс часто бывает сложным и затянутым во времени, поэтому собственнику необходим квалифицированный юрист, способный эффективно управлять процессом, правильно составить иск и в дальнейшем взаимодействовать с Исполнительным бюро.
Что включает услуга по процедурам выселения?
Специалисты на платформе Legal.ge предлагают собственникам полную правовую поддержку, которая включает:
- Досудебные переговоры: Подготовка и отправка официального предупредительного письма, что часто является необходимым условием для подачи иска в суд.
- Подготовку иска: Составление иска с требованием истребования вещи из незаконного владения и выселения, а также возмещения ущерба (упущенной выгоды).
- Обеспечение иска: Подача ходатайства о запрете ответчику повреждать имущество или передавать его третьим лицам до завершения спора.
- Судебное представительство: Защита интересов собственника во всех судебных инстанциях.
- Исполнительное производство: После получения судебного решения получение исполнительного листа и активное сотрудничество с Национальным исполнительным бюро для организации физического выселения.
Распространенные реальные ситуации
Собственники прибегают к процедурам выселения в следующих случаях:
- Неуплата аренды: Арендатор систематически нарушает график платежей, накопил большой долг и отказывается освобождать квартиру.
- Истечение срока: Срок договора аренды истек и не был продлен, но арендатор продолжает пользоваться помещением.
- Незаконное занятие: В недвижимость вторглось постороннее лицо (сквоттер), и собственник не может вывести его без применения силы (что является нарушением закона).
- Имущество, приобретенное на аукционе: Лицо купило квартиру на аукционе (например, реализованную банком), но бывший собственник отказывается освобождать помещение.
- Семейные споры: После развода или получения наследства бывший член семьи, не имеющий права проживания, не покидает дом.
Законодательная база Грузии
Правовой основой выселения является Гражданский кодекс Грузии (статья 172 — истребование вещи из незаконного владения). Процессуальная часть регулируется Гражданским процессуальным кодексом Грузии. После получения судебного решения решающую роль играет Закон Грузии «Об исполнительном производстве». Этот закон детально прописывает, как должно происходить принудительное выселение: предупреждение должника, срок для добровольного исполнения и, наконец, принудительное выселение с помощью полиции. Собственникам следует помнить, что самовольное выселение запрещено и может повлечь уголовную ответственность.
Пошаговый процесс оказания услуги
С помощью квалифицированного юриста процесс выселения включает:
- Аудит документации: Проверка свидетельства о собственности и договора.
- Письменное требование: Отправка арендатору официального уведомления с требованием расторжения договора и освобождения помещения.
- Судебный спор: Подача иска и участие в процессах до принятия решения.
- Начало исполнения: Предъявление исполнительного листа в бюро.
- Физическое выселение: Выезд на объект с полицией исполнения и освобождение помещения.
Почему стоит выбрать Legal.ge?
Возврат вашей собственности может быть долгим и стрессовым процессом, если не знать правильных юридических путей. Legal.ge предоставляет доступ к адвокатам, имеющим практический опыт в делах о выселении. Они знают, как ускорить процесс в рамках закона, как потребовать возмещения упущенной выгоды и как обеспечить эффективное исполнение. Защитите свое право собственности с помощью профессионалов на Legal.ge.
Обновлено: ...