Разрешение споров о праве собственности является одной из самых острых и распространенных проблем в правовом пространстве Грузии. Несмотря на то, что Публичный реестр постоянно совершенствуется, хаотичность исторических документов, недостатки приватизации 90-х годов и недобросовестные сделки породили множество конфликтов, связанных с недвижимостью. Спор о праве собственности может включать в себя все — от нарушения границ между соседями до сложных мошеннических схем, когда одна и та же квартира продана нескольким лицам. В таких случаях своевременное и квалифицированное юридическое вмешательство жизненно важно, так как риск потери собственности высок. Специализированные адвокаты используют как переговоры, так и судебные механизмы для восстановления нарушенных прав и возврата незаконно присвоенного имущества.
Что включает услуга разрешения споров о праве собственности?
Специалисты на Legal.ge предлагают полную юридическую поддержку в имущественных спорах любой сложности:
- Определение границ и межевые споры: Исправление наложений (пересечений) между соседями, корректировка кадастровых чертежей и юридическое признание реальных границ.
- Виндикационный иск (истребование из незаконного владения): Возврат имущества от недобросовестного владельца, который удерживает его незаконно (например, бывший собственник, продавший квартиру, но не выезжающий из нее).
- Признание сделки недействительной: Аннулирование договоров купли-продажи/дарения, заключенных путем мошенничества, принуждения или ошибки, и восстановление первоначального положения.
- Проверка законности приватизации: Оспаривание или защита прав, зарегистрированных на основании старых советских или постсоветских документов.
- Признательные иски: Признание права собственности на основании приобретательной давности или факта принятия наследства.
Частые сценарии и реальные примеры
Имущественные споры разнообразны. Рассмотрим несколько типичных примеров:
- Двойная продажа: Девелопер продал строящуюся квартиру двум разным людям. Первый покупатель не успел зарегистрироваться в Реестре, а второй зарегистрировал право. Начинается сложный судебный спор о приоритетном праве и возмещении ущерба.
- Забор соседа: Сосед поставил новый забор, зайдя на ваш участок на 2 метра. Карта Публичного реестра и фактическое положение не совпадают. Необходимо подготовить ситуационный план и спорить о корректировке границ.
- Поддельная доверенность: Пока вы были за границей, вашу квартиру продали по поддельной доверенности. Покупатель заявляет, что он добросовестный приобретатель. Адвокат должен доказать факт мошенничества и вернуть имущество.
- Наследственный спор: Один брат переоформил квартиру умершего родителя полностью на себя, игнорируя остальных наследников. Другие наследники требуют отмены регистрации и справедливого распределения долей.
Законодательство и нормы Грузии
Разрешение споров основывается на Гражданском кодексе Грузии (раздел вещного права), который определяет правила приобретения, передачи и защиты собственности. В частности, статья 172 дает право истребовать имущество из незаконного владения (виндикация). Процессуальная часть регулируется Гражданским процессуальным кодексом Грузии. Также важен Закон о Публичном реестре, устанавливающий презумпцию достоверности регистрации. В ходе споров часто используются инструкция «О регистрации прав» и решения Комиссии по легализации земли.
Процесс получения услуги
Процесс начинается с детального изучения материалов дела. Адвокат запрашивает документы из архива Публичного реестра и анализирует основания регистрации. Часто первым шагом является медиация и переговоры с противоположной стороной. Если соглашение не достигнуто, готовится иск в суд. В ходе спора адвокат требует наложения ареста на спорное имущество, чтобы предотвратить его отчуждение. После вынесения судебного решения начинается этап исполнения — исправление записи в Реестре или фактическое освобождение имущества.
Почему стоит выбрать Legal.ge?
Споры о праве собственности требуют глубоких знаний не только законодательства, но и технических процедур Публичного реестра. Legal.ge связывает вас с адвокатами, имеющими успешный опыт в сложнейших имущественных спорах. Они помогут вам правильно спланировать стратегию, добыть доказательства и вернуть ваше имущество. Доверьтесь квалифицированным специалистам на Legal.ge и защитите свою собственность.
Обновлено: ...