Гарантия исполнения (Performance Bond/Guarantee) — важнейшая часть строительных контрактов, обеспечивающая завершение проекта в соответствии с согласованными стандартами. Если подрядчик не выполняет работу или выполняет ее некачественно, заказчик имеет право потребовать средства по гарантии для покрытия убытков. Спор о гарантии исполнения возникает, когда стороны не могут договориться, произошло ли существенное нарушение договора, оправдывающее использование гарантии. Часто заказчики пытаются «необоснованно» получить выплату (Unfair calling), чтобы получить финансовое преимущество, а подрядчики пытаются остановить этот процесс через суд.
Эти споры отличаются сложностью, так как часто касаются не только юридических, но и технических вопросов: достиг ли проект «существенного завершения»? Настолько ли серьезны дефекты, чтобы оправдать выплату гарантии? Legal.ge предоставляет доступ к адвокатам, которые помогут вам управлять этими рисками. Они защитят ваши интересы как в процессе требования гарантии, так и в процессе ее приостановки, с учетом международных стандартов (например, URDG 758).
Что включает в себя услуга по спорам о гарантиях исполнения?
Услуга охватывает все аспекты, касающиеся качества исполнения и гарантии:
- Оценка нарушения: Определение того, является ли действие подрядчика (например, задержка, дефекты) основанием для активации гарантии.
- Администрирование требования: Юридическая помощь заказчику в процессе получения выплаты по гарантии в банке или страховой компании.
- Запрос судебного запрета: Помощь подрядчику в получении временного судебного запрета на выплату гарантии, если требование заказчика мошенническое.
- Продление гарантии: Споры, связанные с требованиями «Продли или плати» (Extend or Pay), когда срок гарантии истекает.
- Арбитражное представительство: Если контракт предусматривает арбитраж, ведение споров по гарантии в арбитражном трибунале.
Распространенные ситуации
Споры по гарантии исполнения часто начинаются в следующих случаях:
Первый сценарий — «Оставление объекта». Подрядчик бросил объект. Заказчик требует полную сумму гарантии исполнения для найма нового подрядчика. Подрядчик утверждает, что уход был по вине заказчика (неоплата).
Второй случай — «Дефекты при сдаче». Объект завершен, но заказчик заявляет о неудовлетворительном качестве и требует частичной выплаты гарантии для исправления дефектов. Спор идет о стоимости дефектов.
Третий сценарий — «Истечение срока». Срок гарантии истекает, а проект не завершен. Заказчик требует «Продли или плати». Подрядчик отказывается продлевать из-за высоких комиссий.
Четвертая ситуация — «Мошенническое требование». Заказчик требует гарантию, несмотря на то что работа полностью принята и дефектов нет. Это классический случай, когда суд останавливает выплату.
Законодательство Грузии и нормы
Гарантия исполнения регулируется:
- Гражданский кодекс: Нормы о банковской гарантии и правила исполнения договора подряда.
- Регуляции Национального банка: Классификация гарантий и обязательства банков.
- Международная практика: Контракты FIDIC и правила URDG 758, часто используемые в крупных проектах.
Процесс и этапы работы
Юрист первым делом проверяет текст гарантии и контракт. Если вы заказчик, готовится обоснованное требование в банк. Если вы подрядчик и считаете требование несправедливым, срочно подается заявление в суд об обеспечительной мере (приостановке выплаты). Этот процесс очень быстрый (несколько дней), так как у банка короткий срок на выплату.
Почему Legal.ge?
Спор о гарантии исполнения требует мгновенной реакции. Задержка даже на один день может означать потерю средств. Специалисты, представленные на Legal.ge, помогут вам защитить ваши финансовые ресурсы и предотвратить неправомерное использование гарантий.
Обновлено: ...