Споры по строительным контрактам

Споры по строительным контрактам: Управление рисками и правовая защита

Строительный сектор является одной из самых динамичных частей экономики Грузии, однако он также характеризуется высокой частотой споров. Споры по строительным контрактам (Construction Contract Disputes) возникают, когда стороны — заказчик и подрядчик (или субподрядчик) — не могут договориться о качестве выполнения обязательств, сроках, стоимости или других существенных условиях договора. Такие споры часто сложны, так как включают в себя как юридические, так и технические и финансовые аспекты. Неправильное управление спором может привести к остановке проекта, замораживанию финансовых активов и ущербу репутации компании.

Споры могут касаться задержек платежей, объемов выполненных работ, нарушения сроков строительства или интерпретации форс-мажорных обстоятельств. Во многих случаях корень проблемы кроется в несовершенно составленном контракте, который не предусматривает правильного распределения рисков. Legal.ge предлагает доступ к опытным адвокатам, специализирующимся на строительных спорах. Наша цель — помочь вам быстро и эффективно разрешить конфликт, будь то путем переговоров, медиации, арбитража или судебного разбирательства.

Что включает в себя услуга по спорам о строительных контрактах?

Специалисты Legal.ge предлагают полную правовую поддержку, которая включает:

• Анализ контракта и оценка рисков: Детальное изучение существующего договора для установления факта нарушения и пределов ответственности сторон.
• Споры об оплате: Требование оплаты выполненных работ, возврата аванса или проведения окончательного расчета.
• Нарушение сроков (Delay Claims): Возмещение убытков, вызванных задержкой строительства, наложение неустойки или требование продления сроков (Extension of Time).
• Изменения объема работ (Variations): Споры относительно выполнения и оплаты дополнительных работ, не предусмотренных первоначальной сметой.
• Расторжение договора: Подготовка правовых оснований для одностороннего расторжения контракта и управление сопутствующими процедурами.
• Банковские гарантии: Арест или отзыв гарантии исполнения или возврата аванса в случае невыполнения обязательств.

Частые сценарии и реальные примеры

Строительные споры разнообразны и часто встречаются в следующих ситуациях:

• Акты скрытых работ: Подрядчик требует оплаты за работу, которая уже скрыта (например, арматура под бетоном), а заказчик отказывает в оплате, так как не было своевременной инспекции.
• Удорожание материалов: Контракт был заключен по фиксированной цене, но из-за инфляции материалы подорожали. Подрядчик требует пересмотра цены, на что заказчик отвечает отказом.
• Некачественное выполнение: Заказчик отказывается принимать объект из-за дефектов, а подрядчик утверждает, что дефекты незначительны или вызваны ошибками в проекте.
• Прекращение финансирования: У инвестора возникли финансовые проблемы, и он прекратил финансирование стройки, а подрядчик требует компенсации за простой.

Правовая база Грузии

Решающее значение при разрешении строительных споров имеет Гражданский кодекс Грузии, в частности нормы, регулирующие договор подряда (статьи 629-656). Закон устанавливает, что подрядчик обязан выполнить работу оговоренного качества, а заказчик обязан выплатить вознаграждение.

Кроме того, важны стандарты FIDIC (Международная федерация инженеров-консультантов), которые часто используются в крупных инфраструктурных проектах. Если контракт основан на модели FIDIC, разрешение спора часто требует участия Совета по урегулированию споров (DAB/DAAB) перед арбитражем.

Гражданский процессуальный кодекс определяет правила ведения спора в суде, включая необходимость назначения экспертизы, что в строительных спорах часто является решающим доказательством.

Процесс обслуживания шаг за шагом

Сотрудничество с адвокатом от Legal.ge включает:

1. Аудит ситуации: Детальное изучение контракта, переписки, актов приема-передачи и строительных журналов.
2. Разработка стратегии: Выбор оптимального пути решения спора (переговоры, медиация или суд).
3. Подготовка претензии: Отправка юридически обоснованного письма противоположной стороне.
4. Экспертиза: При необходимости, назначение инженерной или аудиторской экспертизы для подтверждения фактических обстоятельств.
5. Представительство: Защита интересов в суде или арбитраже до вынесения окончательного решения.

Почему стоит выбрать Legal.ge?

Строительные споры требуют специфических знаний, выходящих за рамки общей юриспруденции. Юрист должен понимать технические процессы строительства, сметы и календарные графики. Legal.ge предоставляет вам доступ к профессионалам, имеющим опыт как в локальных, так и в международных строительных спорах. Мы поможем вам защитить ваши инвестиции и обеспечить договорную справедливость.