Закрытие сделки с недвижимостью (Closing) — это финальный и решающий этап процесса купли-продажи, где происходит окончательное оформление юридических документов, перевод средств и официальная передача права собственности. Несмотря на то, что стороны, возможно, уже договорились о цене и условиях, процесс закрытия полон технических и правовых нюансов, игнорирование которых может сорвать всю сделку в последнюю минуту. В Грузии закрытие сделки может происходить как в Доме юстиции, так и у нотариуса. Каждый способ имеет свою специфику. Роль квалифицированного юриста на этом этапе — функция «дирижера»: он должен обеспечить, чтобы все документы были в порядке, банк вовремя выдал средства, а регистрация завершилась без задержек. Это особенно важно при сложных транзакциях, где задействованы ипотека, доверенности или несколько сторон.
Что включает в себя услуга по закрытию сделок с недвижимостью?
Наш сервис обеспечивает безопасное и свободное от стресса завершение сделки:
- Окончательная проверка документации: Подтверждение валидности договора купли-продажи, выписок, согласий (например, супруга) и доверенностей перед подписанием.
- Координация финансовых расчетов: Организация безопасных механизмов оплаты (банковская гарантия, эскроу, аккредитив) и мониторинг того, чтобы продавец получил деньги только после регистрации.
- Управление погашением ипотеки: Если недвижимость обременена, коммуникация с банком для синхронизации погашения долга и снятия ипотеки в момент сделки.
- Представительство при регистрации: Сопровождение сторон в Доме юстиции или у нотариуса, решение процедурных вопросов на месте.
- Акт приема-передачи: Документирование фактической передачи имущества, передача ключей и фиксация показаний коммунальных счетчиков.
Частые сценарии и потребности
На этапе закрытия мы часто сталкиваемся с критическими ситуациями: Цепочные сделки: Клиент продает квартиру и в тот же день покупает новую. Необходима точная синхронизация обеих сделок во времени, чтобы средства не «зависли». Дистанционное закрытие: Одна сторона находится за границей. Юрист обеспечивает видео-включение с нотариусом или действие по доверенности. Валютные риски: Цена зафиксирована в долларах, но оплата в лари. Юрист уточняет в договоре момент фиксации курса, чтобы избежать споров о курсовой разнице. Неоплаченные коммунальные услуги: При закрытии обнаруживается старый долг. Юрист обеспечивает удержание суммы из стоимости покупки.
Законодательство Грузии и нормы
Процедуры закрытия сделки определяются Гражданским кодексом Грузии (правила заключения договоров), Законом «О Публичном реестре» (момент регистрации как основание возникновения собственности) и Законом «О нотариате». Для финансовой части важны регуляции Национального банка Грузии о расчетах (например, обязательство платить в лари между резидентами). Согласно законодательству, право собственности переходит только с момента регистрации в Публичном реестре, поэтому процесс закрытия считается завершенным не при передаче денег, а при обновлении выписки.
Пошаговый процесс
В День закрытия (Closing Day) стороны собираются в согласованном месте (Дом юстиции, банк или нотариус). Юрист проверяет финальную версию всех документов. Происходит подписание договора. Если используется банковская гарантия или эскроу, покупатель переводит средства на нейтральный счет. Документы регистрируются. Через несколько часов или дней (в зависимости от ускорения) выходит выписка. На основании выписки банк разблокирует средства для продавца. В конце подписывается акт приема-передачи и передаются ключи.
Почему Legal.ge?
Закрытие сделки — самый стрессовый момент, где цена ошибки высока. Legal.ge предлагает опытных «юристов по закрытию сделок», которые обеспечат спокойствие и организованность процесса. Наши специалисты координируют банки, реестр и стороны, чтобы ваша транзакция завершилась без заминок. Не позволяйте техническим деталям разрушить вашу сделку — закройте ее успешно вместе с Legal.ge.
Обновлено: ...